5826504440

•    gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość gruntowa, jednostką będzie m² powierzchni gruntu (działki ewidencyjnej),

•    gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość rolna lub leśna, jednostką będzie hektar powierzchni działki ewidencyjnej lub użytku gruntowego w działce stanowiącej użytek rolny lub leśny.

4)    Cena transakcyjna w PLN.

5)    Cena transakcyjna przeliczona na jednostkę obszarową (m², ha).

6)    Cena skorygowana na datę wyceny.

7)    Cechy rynkowe nieruchomości będące przedmiotem transakcji. Przykładową bazę danych dotyczącą nieruchomości lokalowych zawiera tabela 4.

6.2. Wybór i analiza rynku lokalnego

Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych, rzeczoznawca majątkowy określa dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek nieruchomości oraz wyznacza okres jego analizy.

Analiza rynku powinna obejmować:

a)    rodzaju rynku np. lokali mieszkalnych, lokali handlowych, nieruchomości gruntowych, rolnych, leśnych, itp.

b)    obszaru rynku np. osiedle, miasto, obręb ewidencyjny, grupa obrębów ewidencyjnych, gmina, nadleśnictwo,

c)    okresu badania rynku np. miesiąc, kwartał, rok,

d)    relacji pomiędzy popytem i podażą na określone nieruchomości, potencjału inwestycyjnego danego rynku, występującego bezrobocia oraz innych czynników ekonomicznych, które rzeczoznawca uzna za istotne,

e)    stanu środowiska naturalnego,

f)    ograniczeń wynikających z faktu wpisania nieruchomości wycenianej do rejestru zabytków oraz innych ograniczeń wynikających z przepisów prawa.

12