scan (8)

•    Przedmiotem wyceny jest nieruchomość w rozumieniu KC z jej właściwościami prawnymi, fizycznymi i ekonomicznymi (bez elementów stanowiących rzeczy ruchome np. meble);

•    Wartość będąca wynikiem wyceny przedstawiana jest w kwocie pieniężnej;

•    Określona wartość stanowi szacunkową (najbardziej prawdopodobną) cenę, jaka może być osiągnięta w hipotetycznej transakcji w dacie wyceny, a nie w ujęciu długoterminowym;

•    Data wyceny oznacza datę, na którą wartość została określona (nie może być ona późniejsza niż data sporządzenia operatu, może być natomiast w szczególnych przypadkach datą wcześniejszą);

•    Kupujący i sprzedający stanowią liipotetyczne strony transakcji;

•    Sprzedawana nieruchomość jest właściwie (szeroko, czasem także poza granicami danego kraju) i przez odpowiedni czas eksponowana na rynku (zwykle wielokrotnie reklamowana 2 miesiące lub więcej);

•    Co do zasady nieruchomość będzie wykorzystywana według optymalnego (najkorzystniejszego) sposobu użytkowania;

•    Nie zawiera kosztów, podatków i opłat związanych z transakcją odzwierciedla natomiast ich ewentualny wpływ;

•    Dla niektórych celów specjalnych przy określaniu wartości mogą być uwzględnione inne założenia (np. aktualny bądź alternatywny sposób użytkowania nie stanowiący najkorzystniejszego sposobu użytkowania).

3.1.2. Wpływ warunków definicyjnych na praktykę wyceny

Wnioski praktyczne

1.    Wartość odwzorowuje stan rynku w dniu wyceny, co oznacza, że odwzorowujemy obecne a nie przyszłe dochody, możliwe do osiągnięcia.

2.    Informacje rynkowe wymagają „oczyszczenia” o dane nietypowe, by dane te spełniały warunki definicyjne wartości.

3.    Warunki definicyjne dotyczą transakcji, która będzie dokonana. Jeżeli któryś z warunków nie zostanie spełniony, cena może być inna niż wartość.

18