ex9

Porównanie z nieruchomością nr 5

Cecha rynkowa	Procentowy wpływ na ceny	Zakres kwotowy	Poprawka
Położenie	25%	653,25zł	0,00
Stan techniczny	20%	522,60zł	-130,65
Funkcjonalność	10%	261,30zł	-52,26
Dostępność	25%	522,60zł	-365,82
Usytuowanie	10%	261,30zł	0,00
Powierzchnia	15%	391,95zł	-78,39

4042,11-130,65-52,26-365,82-78,39=3414,99zł/m³

7,3

Wykonanie wyceny szacunkowej nieruchomość.

Wartość rynkowa (W) lm2 powierzchni użytkowej lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu wynosi:

W=7138,26+5623,69+6048,24+4003,53+3414,99=26228,71 W=26228,71:5=5245,74/m~

Wartość rynkowa szacowanego lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu wynosi:

IIi=5245,72/m²*89,00?r=4668710,3zł

Oszacowana wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości lokalowej wynosi:

466871,03zł

Czterysta sześćdziesiąt sześć tysięcy osiemset siedemdziesiąt jeden złotych i trzy grosze 8. Klauzule i zastrzeżenia.

Niniejszy operat szacunkowy sporządzony został zgodnie ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych Polskiej Federacji Rzeczoznawców Majątkowych.

Niniejszy operat szacunkowy nie może być opublikowany w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści publikacji.

Nie może być wykorzystany do żadnego innego celu niż określony w operacie.

Wycena opiera się na oględzinach nieruchomości dokonanych podczas wizji lokalnej oraz informacjach i dokumentach udostępnionych przez zamawiającego, a także badaniach Ksiąg Wieczystych.

Ceny transakcyjne zostały skorygowane na dzień wyceny.