6355787185

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10_str. 18

Lp	Cecha	Waga cechy (% wpływ na wartość)
Razem		100%

Ustalono następującą gradację poszczególnych cech:

Tab. 2 Cechy i ich gradacja - rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę składów, usług oraz zabudowę techniczno-produkcyjną, jako przedmiotu prawa własności

Lp.	Cecha	Strefy, klasy
		Korzystna, przy głównych ciągach komunikacyjnych w terenach przeznaczonych pod handel i usługi
1	.okalizacja i sąsiedztwo	Dobra, w strefie pośredniej przy głównych ulicach w pobliżu centrów handlowo-usługowych
		Słaba, w strefie peryferyjnej, z dala od głównych dróg oraz centrów handlowo-usługowych
		Korzystna (od 2000 do 7000 m^1)
2	Zwierzchnia działki	Przeciętna (do 1999 m^1 i od 7001 do 20000 m^1)
		Ponadprzeciętna - niekorzystna (powyżej 20000 m^1)
	Dojazd i dostęp	Dobry, dojazd i dostęp drogą o nawierzchni bitumicznej -bezpośredni dostęp lub możliwość dojazdu inną drogą utwardzoną
		Przeciętny, dojazd i dostęp drogą wewnętrzną utwardzoną
		Utrudniony, dojazd i dostęp jedynie drogą nieutwardzoną
		Pełne uzbrojenie
	Uzbrojenie terenu	Częściowe uzbrojenie (brak jednego z podstawowych)
		Słabe uzbrojenie (brak co najmniej dwóch spośród podstawowych)
		Korzystna, tereny pod obiekty handlowe powyżej 2000m^1
5	^:unkcja dominująca	Przeciętna, tereny zabudowy usługowej, magazynów i zabudowy techniczno-produkcyjnej
		Niekorzystna, tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami

W badanym okresie zanotowano wzrost cen tego typu nieruchomości w wysokości 3% w stosunku rocznym. Mając na względzie wiarygodne informacje uzyskane w profesjonalnych biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, iż ceny tego typu nieruchomości w badanym okresie miały tendencję wzrostową, do dalszych obliczeń skorygowano ceny ze względu na upływ czasu przyjmując trend czasowy Tr= 3% rocznie - 7 kolumna załącznika nr 1 na końcu operatu.

1

W badanym okresie rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych komercyjnych handlowo-magazynowych i składowych, na warunkach prawa własności, przeznaczonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania lub studium pod taką zabudowę był dość słabo rozwinięty. W okresie analizowanych 29 miesięcy przed datą sporządzenia wyceny na rynku lokalnym obejmującym obszar powiatu zamojskiego zanotowano 7 transakcji nieruchomościami podobnymi do zdefiniowanej i opisanej wyżej nieruchomości, które zostały wyselekcjonowane ze zbioru nieruchomości z uwagi na to że nosiły cechy nieruchomości wycenianej.

Ceny transakcyjne podobnych nieruchomości gruntowych zabudowanych komercyjnych handlowo-magazynowych i składowych na warunkach prawa własności, zaktualizowane na dzień wyceny, w odniesieniu do 1m¹ powierzchni użytkowej budynku wahają się od 1.800,91 zł. do 4.464,28 zł. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-handlowym o pow. 504 m¹ w bardzo dobrym stanie technicznym, położonej w dobrej lokalizacji, z pełnym uzbrojeniem o bardzo