6355787187

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Opis i określenie nieruchomości	1.    Wyceniana nieruchomość stanowiąca działkę zabudowaną ozn. nrew. 1590/101 położona jest w miejscowości Sitaniec Błonie bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej, nrewid. 1507/2, o szerokości 15m o nawierzchni asfaltowej na odcinku Zamość - Nielisz, tj. na terenie administracyjnie należącym do Gminy Zamość na styku granic Gminy i Miasta Zamościa. Nieruchomość położona jest w zasięgu komunikacji podmiejskiej, w terenach podlegających praktycznie zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Stanowi wydzieloną niewielką działkę zabudowaną budynkiem stacji transformatorowej wykonanym z elementów prefabrykowanych. Wydaje się, że działka ta celowo została wydzielona pod ten cel, o czym świadczy jej położenie w naturalnym obrysie działki nr ew. 1590/102 oraz jej powierzchnia 0,0134ha. Nieruchomość od strony północnej graniczy z drogą wojewódzką nr 837, od strony zachodniej graniczy z działką zabudowaną w zabudowie komercyjnej, a od strony południowej i wschodniej z działką nr ew. 1590/102. 2.    Nieruchomość zabudowana ozn. nr ew. 1590/102 od strony zachodniej sąsiaduje z działką nr ew. 1590/101 oraz z terenem w zabudowie usługowo-produkcyjnej, od strony północnej z drogą wojewódzką Zamość -    Nielisz, od południowej z drogą o nawierzchni asfaltowej, a od wschodniej z działką niezabudowaną nr ew. 1590/92 stanowiącą również własność spółki „ZAWAR". Nieruchomość ozn. nrew. 1590/102 jest zabudowana budynkami i budowlami o charakterze komercyjnym. Między innymi budynkiem warsztatowo-biurowym o powierzchni użytkowej 731 m^2 i budynkiem hali produkcyjno-magazynowej o powierzchni użytkowej 361 m^2 oraz dwoma mniejszymi budynkami i innymi urządzeniami. Według informacji uzyskanych w Urzędzie Gminy Zamość dla terenu na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie uchwalono obowiązującego planu miejscowego. Ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zamość zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Zamość Nr IV/23/2007 z dnia 31 stycznia 2007 r. przewidują dla tej nieruchomości: -    ozn. B-IV-2 - tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej: bazy, składy, rzemiosło produkcyjne, przemysł, giełdy towarowe, itp. (Sitaniec, Wysokie na południe od drogi do Nielisza i Łapiguz przy drodze do Skierbieszowa) - zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wraz z możliwością realizacji nowej na działkach rzemiosła produkcyjnego wyłącznie dla właścicieli (użytkowników) zakładu o ile pozwolą na to przepisy szczególne. W świetle powyższych ustaleń, funkcja nieruchomości jest zgodna z założeniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zamość. Nieruchomości faktycznie wykorzystywane są komercyjnie.
Cel wyceny	Celem wyceny jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości na potrzeby prowadzonego przez Komornika sądowego postępowania egzekucyjnego.
Oszacowana wartość nieruchomości	zacowana wartość rynkowa nieruchomości: 590/101 - 6 500 zł. (sześć tysięcy pięćset), 590/102 - 2 331 000 zł. (dwa miliony trzysta trzydzieści jeden tysięcy)
Data sporządzenia | 10 marzec 2011 r.
Opracował	ROBERT RZEPA Biegły Sądowy przy Sądzie Okręgowym w Zamościu z zakresu wyceny nieruchomości RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY- Upr. Ml nr 4669 zam. ul. Sochaniewicza 7b, 22-400 Zamość