6355787194

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10 str. 8

Wyceniana nieruchomość stanowiąca działkę zabudowaną ozn. nr ewidencyjnym 1590/101 położona jest w miejscowości Sitaniec Błonie bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej, nr ewid. 1507/2, o szerokości 15m o nawierzchni asfaltowej na odcinku Zamość - Nielisz, tj. na terenie administracyjnie należącym do Gminy Zamość na styku granic Gminy i Miasta Zamościa. Nieruchomość położona jest w zasięgu komunikacji podmiejskiej, w terenach podlegających praktycznie zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Stanowi wydzieloną niewielką działkę zabudowaną budynkiem stacji transformatorowej wykonanym z elementów prefabrykowanych. Wydaje się, że działka ta celowo została wydzielona pod ten cel, o czym świadczy jej położenie w naturalnym obrysie działki nr ew.1590/102 oraz jej powierzchnia 0,0134ha.

Nieruchomość od strony północnej graniczy z drogą wojewódzką nr 837, od strony zachodniej graniczy z działką zabudowaną w zabudowie komercyjnej, a od strony południowej i wschodniej z działką nr ew. 1590/102.

Nieruchomość zabudowana ozn. nr ew. 1590/102 od strony zachodniej sąsiaduje z działką nr ew. 1590/101 oraz z terenem w zabudowie usługowo-produkcyjnej, od strony północnej z drogą wojewódzką Zamość - Nielisz, od południowej z drogą o nawierzchni asfaltowej, a od wschodniej z działką niezabudowaną nr ew. 1590/92 stanowiącą również własność spółki „ZAWAR". Działki te nie są od siebie odgrodzone i faktycznie stanowią jedną dużą nieruchomość.

5.2.2. Stan zagospodarowania nieruchomości ozn. nrew. 1590/102

Nieruchomość ozn. nr ew. 1590/102 jest zabudowana budynkami i budowlami o charakterze komercyjnym:

1. Budynek warsztatowo-biurowy o powierzchni użytkowej 731 m² (pow. zabudowy 850 m²). W budynku wydzielona jest część biurowo-socjalna oraz część warsztatowo-magazynowa. Budynek jest parterowy, bez podpiwniczenia, o konstrukcji stalowej obmurowany murem z cegły wapienno-piaskowej i częściowo z bloczków z betonu komórkowego. Częściowo ocieplony styropianem na długości ok. 18m. Dach o konstrukcji stalowej (dźwigary) pokryty płytami cementowo-azbestowymi na płatwiach stalowych. Nad częścią biurowo-socjalną wykonany jest strop z płyt prefabrykowanych na belkach stalowych. W części warsztatowo-magazynowej zainstalowane są bramy metalowe. Część biurowo-socjalna w dobrym stanie, tynki cementowo-wapienne, posadzka wykończona gresem i panelami szwedzkimi, a w łazience i toalecie terakotą. Na ścianach położone w części panele plastikowe, a w toalecie glazura. Stolarka wewnętrzna w dobrym stanie, drewniana, sufity podwieszane. W warsztacie posadzki cementowe zatarte na gładko, na ścianach tynk i lamperie.

W budynku są pomieszczenia biurowe, socjalne (szatnia dla pracowników), sanitarne, laboratorium, archiwum, kotłowni, warsztatowe-ślusarnia, spawalnia, warsztat samochodowy z kanałem oraz magazynowe. Budynek posiada sieć elektryczną /oświetlenie i siła/, wodociągową, kanalizacyjną, c.o. /kotłownia/, telefoniczną i instalację odgromową.

Stan techniczny budynku jest dobry. Stopień zużycia technicznego określono na podstawie metody czasowej Rossa wg wzoru:

S =t/T* 100

gdzie:

S - stopień zużycia technicznego wyrażony w procentach; t - wiek w latach /ustalono 28 lat/;

T - przewidywany okres trwałości w latach /przyjęto 100 lat/.