6355787188

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10_str. 20

Lp.	Cecha	Strefy, klasy
		Słaba, w strefie peryferyjnej z dala od głównych dróg, na terenach wiejskich
2	Powierzchnia użytkowa budynku	Korzystna (do 700 m^2)
		Przeciętna (od 700 do 1500 m^2)
		Duża (powyżej 1500 m^2)
3	Stan techniczny budynku	Bardzo dobry, do użytku bez większych nakładów, na bieżąco przeprowadzone remonty bieżące i konserwacje
		Dobry, wymaga drobnych remontów lub prac konserwacyjno-modernizacyjnych
		Słaby, budynek w słabym stanie technicznym - konieczny remont kapitalny
4	Standard wykończenia oraz stan zagospodarowania	Bardzo dobry, wykończenia trwałe, estetyczne, teren zagospodarowany i urządzony
		Dobry, wykończenia estetyczne i trwałe brak zagospodarowania terenu lub sytuacja odwrotna
		Przeciętny, słabe wykończenia i słabe bądź częściowe zagospodarowanie terenu
5	Uzbrojenie	Pełne, wszystkie dostępne podstawowe media
		Przeciętne, brak jednego lub dwóch spośród podstawowych
		Brak, bez uzbrojenia lub brak co najmniej trzech podstawowych
6	Dojazd i dostęp	Korzystny, bezpośrednio z drogi głównej o nawierzchni bitumicznej
		Przeciętny, bezpośredni z drogi osiedlowej lub gminnej (wiejskiej) o nawierzchni bitumicznej
		Niekorzystny, pośredni, z utrudnionym dostępem do drogi o nawierzchni bitumicznej - dostęp drogą gruntową

W badanym okresie zanotowano wzrost cen tego typu nieruchomości w wysokości 3% w stosunku rocznym. Mając na względzie wiarygodne informacje uzyskane w profesjonalnych biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, iż ceny tego typu nieruchomości w badanym okresie miały tendencję wzrostową, do dalszych obliczeń skorygowano ceny ze względu na upływ czasu przyjmując trend czasowy Tr = 3% rocznie - 13 kolumna załącznika nr 2 na końcu operatu.

8 Określenie wartości nieruchomości

8.1 Charakterystyka nieruchomości szacowanych i wybór nieruchomości porównawczych

Nieruchomości stanowiące przedmiot wyceny w aspekcie wymienionych poprzednio cech rynkowych wpływających na ich wartość rynkową, zestawiono w tabelach 5 i 6: