6355787181

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10 str. 14

Koszt odtworzenia brutto obiektów budowlanych określony może zostać jako:

koszt odtworzenia obiektów istniejących, rozumiany jako koszt wykonania repliki istniejących obiektów, z uwzględnieniem rodzaju materiałów i konstrukcji, a także rozwiązań funkcjonalnych /metoda kosztów odtworzenia/,

koszt zastąpienia, tj. koszt wybudowania nowoczesnych (współczesnych) obiektów o tej samej powierzchni użytkowej, spełniających te same funkcje, lecz przy zastosowaniu nowoczesnych materiałów i technik budowlanych /metoda kosztów zastąpienia/.

Określając koszt odtworzenia obiektu budowlanego posłużyć się możemy techniką:

□    szczegółową

□    elementów scalonych,

□    wskaźnikową.

1.    Formuła określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości przy zastosowaniu techniki szczegółowej jest tożsama z uproszczoną metodą kosztorysowania, gdzie przy sporządzaniu kosztorysu uwzględnia się:

□    technologię i organizację wykonywania robót,

□    ilości robót podane w przedmiarze lub obmiarze robót,

□    ustalenie cen jednostkowych robót,

□    obliczenie ceny kosztorysowej stanowiącej wartość robót.

Obliczenie wartości odtworzeniowej obiektu w technice szczegółowej sprowadza się do określenia iloczynu ilości jednostek /przedmiarowych lub obmiarowych/ jednorodnych robót oraz cen jednostkowych tych robót, co odpowiada formule ceny kosztorysowej według formuły:

c, =ŻQxCj

gdzie:

C_K - cena kosztorysowa

Q - ilość jednostek z przedmiaru lub obmiaru robót

Cj - cena jednostkowa robót łącznie z kosztami pośrednimi (K_P) i zyskiem kalkulacyjnym (Z), obliczona według formuły:

C, = Rj +M, + Kzi + S, + ^ + Z,

gdzie:

Ri - wartość kosztorysowa robocizny na jednostkę przedmiarową robót,

Mi - wartość kosztorysowa materiałów na jednostkę przedmiarową robót,

K_a - koszty zakupu na jednostkę przedmiarową robót

Sj - wartość kosztorysowa pracy sprzętu i transportu technologicznego na jednostkę przedmiarową robót,

Kp| - koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót,

Zi - zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót

Ceny jednostkowe robót stosowane w kalkulacji uproszczonej można ustalać na podstawie:

□    kalkulacji własnej wykonawcy robót,

□    publikowanych informacji o cenach jednostkowych /np. cennik BCR Bistyp-Consulting/,

□    dwustronnych negocjacji.

2.    Określenie wartości odtworzeniowej budynku przy zastosowaniu techniki elementów scalonych wiąże się z ustaleniem danych wyjściowych w zakresie ilości scalonych elementów robót budowlanych. Innymi słowy ustaleniem ilości obmiarowanych robót.