6355787179

Sygnatura akt egzekucyjnych KM 1563/10 str. 12

- ozn. B-IV-2 - tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej: bazy, składy, rzemiosło produkcyjne, przemysł, giełdy towarowe, itp. (Sitaniec, Wysokie na południe od drogi do Nielisza i Łapiguz przy drodze do Skierbieszowa) - zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wraz z możliwością realizacji nowej na działkach rzemiosła produkcyjnego wyłącznie dla właścicieli (użytkowników) zakładu o ile pozwolą na to przepisy szczególne.

W świetle powyższych ustaleń, funkcja nieruchomości jest zgodna z założeniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zamość.

Nieruchomości faktycznie wykorzystywane są komercyjnie. Brak informacji w zakresie ubezpieczenia.

6 Określenie sposobu wyceny

6.1    Rodzaj określanej wartości

Art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) zwanej dalej Ustawą stanowi, że „Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych".

Zgodnie z Art. 151, ust. 1 Ustawy - „Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków:

-    strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

-    upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy”.

Art. 134, ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że „Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami”.

W niniejszym operacie, zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, Krajowym Standardem Wyceny Podstawowy nr 1, oszacowano aktualną wartość rynkową dla aktualnego sposobu użytkowania.

6.2    Wybór podejścia, metody i techniki

Oszacowania aktualnej wartości rynkowej zabudowanych nieruchomości ozn. nr ewidencyjnymi 1590/101 i 1590/102 położonych w miejscowości Sitaniec Błonie dokonano przy wykorzystaniu podejścia porównawczego - metody porównywania parami. W przypadku działki nr 1590/101 zabudowanej budynkiem trafostacji (odrębna własność) wycenie podlega wyłącznie grunt. Jeżeli zaś chodzi o nieruchomość ozn. nr ew. 1590/102, budynki i inne naniesienia są częścią składową nieruchomości gruntowej i stanowią własność spółki w związku z tym podlegają wycenie w całości. W tym przypadku stwierdzono również, iż nie uzasadnioną byłaby odrębna wycena gruntu i odrębna budynków. Dlatego też, mając na względzie cel wyceny oraz uwarunkowania prawne i metodologiczne, dokonano wyceny