Plan roczny wspolnoty 5

ści funduszu świadczeń bądź funduszu eksploatacyjnego na funduśź remontowy. Przy takim śpSsobie przeniesienia środków fundusz femontowyliie pozostaje w związku z udziałami właściciela w nieruchomości wspólnej (normalnie wysokość wpłaty na fundusz remontowy zależy od udziału właściciela w nieruchomości wspólnej). W tym przypadku im większa kwota nadpłaty, tym wyższa jest wpłata dokonywana ze środków danej osoby. Natomiast właściciele i najemcy, którzy nie mają nadpłat, nie ponoszą dodatkowych obciążeń na rzecz funduszu remontowego.

Dalszymi źródłami finansowania remontów mogą być (podobnie jak w przypadku funduszueksploatacyjnego):

4.    Wynajem pomieszczeń w nieruchomości wspólnej.

5.    Wynajem ścian i dachu nareklamy.

6.    Wynajem dachu na anteny.

7.    Ckłsetki bankowe (przede wszystkim od lokat bankowych).

Szczególnymi źródłami środków zasilających fundusz remontowy są:

Niektóre gminy przeznaczają środki na pomoc wspólnotom mieszkaniowym. Dotyczy to przede wszystkim pomocy w usuwaniu zagrożeń budowlanych i instalacyjnych. Dotacje wspierające przedsięwzięcia proekologiczne można też otrzymać z funduszu ochrony środowiska. Formą dotacji jest pomoc konserwatora w remoncie budynków pozostających pod jego opieką a także wsparcie osób i przedsiębiorstw prywatnych.

9. Kredyt

N aj częściej spotykaną formą kredytu j est kredyt na przedsięwzięcia termomodemizacyjne z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Inne kredyty bywają przeznaczone na usuwanie przyczyn technicznej degradacji budynku lub przynoszą oszczędności kosztów eksploatacji domów.

III. ŚWIADCZENIA

Zgodnie z ustawą o własności lokali, każdy z właścicieli powinien ponosić koszty związane z korzystaniem z lokalu, a więc także koszty świadczeń. Dzieje się tak w przypadku dostawy energii elektrycznej, gazu, usług telefonicznych czy telewi zj i kablowej.

Niestety, niektórzy monopoliści świadczący usługi komunalne, przede wszystkim dostawcy ciepła i wody, nie godzą się na zawieranie indywidualnych umów z odbiorcami (właścicielami lokali) nawet wtedy, gdy są one wyposażone w urządzenia pomiarowe. Z konieczności usługi te świadczone są za pośrednictwem wspólnoty mieszkaniowej, która zawiera umowy o dostawę mediów do nieruchomości nie będących w jej zarządzie.

Na wspólnocie mieszkaniowej spoczywa więc obowiązek wnoszenia opłat za dostawę mediów do lokali, musi ona zaplanować wysokość wnoszonych opłat, jak i wysokość kwot należnych od właścicieli lokali. W przedstawionym wzorze planu gospodarczego każdy rodzaj usługi jest zbilansowany. Planowanym kosztom odpowiadają wpłaty

właścicieli lokali. __—'

świadczeniami ujętymi w planje.sa:

a)    Koszty^: ccńfralnegp ogrzewania, ponoszone w formie:

-    kosztów ciepła dostarczanego do budynku ze źródeł

ze wrięfrzńycITF^-    ~

-    kosztu gazu dostarczanggo z sieci do kotłowni lokalnej;

-    kosztu zakupujpaliwa dla kotłowni lokalnej (węgla lub koksu) oraz kosztów obsługi tej kotłowni.

W przypadku gdy z tego samego źródła dostarczane jest ciepło do ogrzewania lokali, jak i do podgrzewania ciepłej wody, uwzględnia się jedynie część kosztów odpowiadającą zużyciu ciepła na cele c.o.

Koszty    t\la ppninlnapn^grzewania planowane są

zwykle w przeliczeniu na 1 m² powierzchni ogrzewanej (rozliczenie kosztów ciepła w budynkach wyposażonych w urządzenia pomiarowe następuje według wskazań tych urządzeń). W planowaniu należy uwzględniać warunki termiczne surowej zimy, mimo że doświadczenia ostatnich lat wskazują iż zimy zwykle bywają łagodne.

b)    Koszty centralnej ciepłej wody (koszty podgrzania wody)

Koszty te stanowią część kosztów dostawy ciepła do

węzła cieplnego lub wytworzenia ciepła w kotłowni lokalnej (jak w p. a). Koszty te planowane są zwykle w przeliczeniu na osobę (rozliczenie kosztów w budynkach wyposażonych w urządzenia pomiarowe dokonywane jest proporcjonalnie do wskazań tych urządzeń, w pozostałych -proporcjonalnie do liczby faktycznie zamieszkałych osób).

ołHKoszty^wod.y .fzwykle wraz z odprowa.dzeniem-ście-ków do kanalizacji)

Koszty wody zużywanej w lokalach zarówno w postaci zimnej, jak i ciepłej wody. Planowane są zwykle w przeliczeniu na osobę albo w oparciu o normatyw' zużycia wody (zgodnie z rozporządzeniem Rad)' Ministrów z 18 grudnia 1996 r. w sprawie urządzeń zaopatrzenia w wodę i urządzeń kanalizacyjnych oraz zasad ustalania opłat za wodę i wprowadzenie ścieków (DzU nr 151/96)), albo na podstawie zużycia wody w poprzednich latach (rozliczenie kosztów dokonywane jest podobnie jak w p. b).

- dl Koszt wwozmnieczwstośd-.staNek”^^ ^

Koszt wywozu śmieci i nieczystości wielkogabarytowych planowany jest na podstawie kosztów ponoszonych w latach poprzednich. Koszty te planowane są (a także rozliczane) albo w przeliczeniu na 1 m² powierzchni lokali, albo w przeliczeniu na osobę (z uwzględnieniem ew. współczynnika zwiększającego dla lokali użytkowych).

e)    Koszt wywozu nieczystości płynnych

Koszt ten szacuje się na podstawie planu zużycia wody w nieruchomości (a rozlicza proporcjonalnie do faktycznego zużycia wody).

f)    Koszt domofonu.

• Koszt ten planowany i est (\ rozliczany) w przeliczeniu na

lokał^wyjątkiem mogą być lokale, w których zainstalować___

ny został dodatkowy aparat).

20 Nr 8 rok V ❖ sierpień 2000 r.