SNC00139

chornościami tylko wtedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy nie ma takiej regulacji, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej.

1.1.2.

Definicja rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości ma wiele znaczeń i rozpatrywany jest w wielu kategoriach*. W potocznym rozumieniu oznacza miejsce spotkań sprzedawców i nabywców, gdzie dokonuje się transakcji kupna i sprzedaży (jest to kategoria techniczna). Niegdyś były to centralne punkty miast i wsi, czyli targowiska. W kategorii przestrzennej (geograficznej) rynek obejmuje pewien obszar charakteryzujący się zbliżonymi warunkami dokonywania zakupów i sprzedaży. Jako kategoria ekonomiczna rynek jest synonimem mechanizmu rynkowego, tzn. prawa wzajemnego oddziaływania na siebie elementów tego rynku - popytu, podaży, ceny - w celu uzyskania stanu równowagi. W rzeczywistości poprzez rynek określa się czynności związane z transakcjami bez względu na to, gdzie się one odbywają. Najbardziej pełną definicją wydaje się stwierdzenie, że rynek nieruchomości to ogól warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości i są zawierane umowy stwarzające wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami³ .

Oprócz podziału przedstawionego wyżej, należy rozgraniczyć rynki tormalne i nieformalne. Obrót prawami do nieruchomości na rynkach formalnych jest organizowany przez instytucje według pewnych procedur, np. aukcji czy przetargów. Charakteryzują je czas, miejsce oraz ogólnie znane reguły dotyczące tej wymiany. Natomiast na rynku nieformalnym nie ma takich cech, jak instytucja organizująca obrót nieruchomościami, siedziba czy statut, poza nielicznymi p'/v padkami, jak giełda warszawska, gdzie liczba zawieranych transakcji jest nie wielka i nie ma większego wpływu na rynek.

Taki

Funkcjonowanie rynku jest splotem stosunków i zależności występujący^¹ między otoczeniem rynku jako systemu i elementami, które rynek tworzą, schemat przedstawia rysunek 1.1.

ny, nieelastyczny i niedoskonały. Składają się na to zarówno cechy występuj 1^ na całym rynku światowym (wynikające ze specyfiki towaru, jakim jest nici mość), jak i cechy charakterystyczne dla polskiego rynku, a mianowicie.

trudności w dostępie do informacji,

brak możliwości weryfikacji ich wiarygodności.

Obecnie polski rynek nieruchomości określany jest powszechnie jako szty

E Kucharska-Stasiuk’. Nieruchomości o rynek. Vuk>r. l.ódZ I9W, s. 25.

Tamże, f>. 26.