DSCN0209

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA Podkomisja dojpaw szacowania nieruchomości

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu OSlIpca 2012 r.

Nieruchomość gruntowa oznaczona działką nr 333, stanowiąca własność jednostki samorządu terytorialnego, oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej, podlega wywłaszczeniu na rzecz Skarbu Państwa z przeznaczeniem pod realizację obiektu administracji publicznej (siedziba urzędu celnego).

Opis stanu nieruchomości

Powierzchnia działki nr 333 P₍ = 3 600 m¹

Sposób użytkowania skład - hurtownia materiałów budowlanych

Dostępna infrastruktura wodociąg (W), kanalizacja (K), gazociąg (G), energia elektryczna (E),

sieć cieplna (Co)

Obiekty stanowiące własność użytkownika wieczystego

- Pawilon biurowy z segmentów kontenerowych połączonych trwale z gruntem.

Powierzchnia użytkowa P„ = 72 m¹,

Stopień zużycia technicznego S_z = 40%.

- Plac składowy o powierzchni 2000 m2 o nawierzchni betonowej grubości 15 cm ułożonej na podbudowie grubości 20 cm z tłucznia oraz warstwie odsączającej grubości 10 cm z piasku.

Średnia głębokość wykopów - 0,30 m Stopień zużycia technicznego S_z = 44%.

- Ogrodzenie o długości 244,00 m i wysokości 1,75 m z prefabrykowanych elementów betonowych. Stopień zużycia technicznego S_z = 55%.

Liczba lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste - 99 lat. _f.

Liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego - 77 lat.

Cechy rynkowe nieruchomości gruntowej na datę wyceny

- lokalizacja - słaba (położenie w strefie peryferyjnej)

- infrastruktura techniczna - pełna (VV,K,G,E,Co)

- dostępnęść komunikacyjna - dobra

Analiza lokalnego rynku nieruchomości W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości ustalono:

1. Brak obrotu nieruchomościami podobnymi o funkcji odpowiadającej dotychczasowemu sposobowi

użytkowania nieruchomości wycenianej, zabudowanej pawilonem biurowym, placem składowym i ogrodzeniem. .

Brak wystarczającej ilości Informacji o stawkach czynszu dla tego rodzaju nieruchomości.