tresc2

NA rym rwomptor/u i*otn ameoryo pry

^r    n* ■imłttrenć wtnmo naw*

Lp	Rodzaj cechy	Cechy rynkowe nieruchomości o Ćma,- 2.480,00 zl/m^2	Cechy rynkowe nieruchomości o C mas * 5.020,00 zl/m^2
1	Lokalizacja	niekorzystna	dobra
2	Położenie	niekorzystne	bardzo dobre
3	Stan techniczny	j niezadowalający	dobry
4	Standard użytkowy	1 podstawowy	wysoki
5	Otoczenie	| niekorzystne	korzystne

5 Określona cena jednostkowa gruntu o funkcji handlowe] wynosi Q = 580,00 zl/m².

6. Koszt odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej, uwzględniający lokalny poziom cen na datę wyceny pawilonu, określono w wysokości 3.225,00 zl/m²

Ponadto w wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości ustalono wagi i przedziały ( skale) cech rynkowych ze zbioru [ C n*i, C mas]:

Lp	Rodzaj cechy	Waga cechy	Przedziały cechy
1	Lokalizacja	25%	dobra - średnia - niekorzystna
2	■ Położenie	15%	bardzo dobre- dobre - niekorzystne
3	Stan techniczny	35%	| dobry-średni-niezadowalający
4	Standard użytkowy	15%	i wysoki - podwyższony - podstawowy
5	Otoczenie	10%	I korzystne-niekorzystne

Zadanie obejmuje:

1.    Podanie zasad określenia wartości nakładów;

2.    Podanie sposobu określenia nakładów dla przedmiotowej nieruchomości;

3.    Określenie wartości nakładów najemcy nieruchomości lokalowej.