zad treść (2)

KOMISJA KWALIFIKACYJNA jfi do spraw szacowania nieruchomości

Lp	Cecha rynkowa	Waga cechy	Przedziały cechy
1	Lokalizacja	40%	dobra, przeciętna, niekorzystna
2	Dostępna infrastruktura	20%	pełna, częściowa, podstawowa
3	Dostępność komunikacyjna	20%	dobrą przeciętna, niekorzystna
4	Otoczenie	20%	korzystne, przeciętne, niekorzystne

•    Ustalono stopę kapitalizacji dla tego rodzaju nieruchomości R = 8%.

•    Inne niezbędne dane do rozwiązania zadania przyjąć w wysokości wynikającej z przepisów.

W ramach rozwiązania zadania należy:

1.    Podać podstawę prawną oraz zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej.

2.    Podać zasady ustalenia odpłatności z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

3.    Wskazać zakres wyceny dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia.

4.    W oparciu o analizę danych przedstawionych w zadaniu wskazać, które z nich należy przyjąć do wyceny dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia.

5.    Określić wartość praw do nieruchomości i wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności