zadanie 2

Dokładnie tak - wg paragrafu 35 Rozporządzenia.

A reszta moim skromnym zdaniem powinna wyglądać tak:

Określamy wartość nieruchomości wg stanu po dokonaniu nakładów i wg stanu przed dokaniem nakładów. Różnica stanowi rynkową wartość nakładów.

Wartość nieruchomości po dokonaniu nakłądów została podana : WR = 290 000,00.

Nie można oszacować wartości nieruchomości przed dokonaniem nakładów, bo nie ma danych.

Od wartości nieruchomości wg stanu po dokonaniu nakłądów odejmujemy wartość gruntu:

290 000,00 - (300m2 * 200 zł/m2) = 230 000,00 zł

Tę wartość mnożymy przez wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów.

Wskaźnik przeliczeniowy = nakłady / koszt odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia, nakłady = 54 200,00 * (1-0,05) = 51 490,00 zł

koszt odtworzenia = (450,00 zł/m3 * 630 m3)* 1,08 * (1-0,2) = 244 944,00 zł Wskaźnik = 51 490,00 / 244 944 = 0,21 = 21%

Wartość nakłądów:

230 000 zł * 0,21 = 48300,00 zł