img543

7.1.5. Odległości od granicy z działką nie zabudowaną

W rozdziale 7.1.4, dotyczącym odległości między budynkami produkcyjnymi i magazynowymi oraz zaliczonymi do kategorii zagrożenia ludzi (ZL), nie został (zgodnie z tytułem rozdziału) omówiony przepis zawarty w § 272 ust. 4 rozporządzenia ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. Przepis ten bowiem określa wyłącznie warunki sytuowania budynków przy granicy z działką niezabudowaną.

Odległość od granicy z sąsiednią działką nie zabudowaną budynków produkcyjnych i magazynowych oraz zaliczonych do kategorii zagrożenia ludzi (ZL), o których mowa w rozdz. 7.1.4, musi wynosić co najmniej (§ 272 ust. 4) połowę wymaganych odległości między tymi budynkami. Do określenia tej odległości przyjmuje się, że na sąsiedniej działce nie zabudowanej może być usytuowany budynek zaliczany do kategorii zagrożenia ludzi, że ścianą mającą oszklenie na powierzchni nie przekraczającej 35%. Oznacza to, że nie uwzględnia się w takim przypadku ani dopuszczalnych zwiększeń, ani zmniejszeń odległości podstawowych (rys. 24).

Rys. 24. Usytuowanie budynków produkcyjnych i magazynowych oraz budynków zaliczanych do kategorii zagrożenia ludzi (ZL) od granicy z działką nie zabudowaną - budynek produkcyjny lub magazynowy bez pomieszczenia zagrożonego wybuchem, B_a - budynki zaliczane do kategorii zagrożenia ludzi, G - granica między działkami

Przedstawione warunki sytuowania budynków przy granicy z działką nie zabudowaną mają na celu zapewnienie możliwości jej przyszłego zagospodarowania, bez straty terenu lub ponoszenia kosztów zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego środkami technicznymi przez właściciela (inwestora) tej działki. Jest to przykład implikacji postanowień ustawy Prawo budowlane, dotyczących ochrony interesów osób trzecich (art. 5 ust. 2).

Należy wyraźnie zaznaczyć, że omawiany przepis § 272 ust. 4 nie dotyczy zasad sytuowania przy granicy domów jednorodzinnych oraz budynków mieszkalnych i gospodarczych na działkach zagrodowych, o których mowa w rozdz. 7.1.2.

7.1.6. Odległości od garaży

Wymagania dotyczące odległości garaży od innych budynków i związanych z nimi urządzeń określają przepisy rozporządzenia ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 1995 r. nr 10, poz. 46 z późn. zm.).

W § 19 rozporządzenia określone zostały wymagania dotyczące odległości od zgrupowań miejsc postojowych i otwartych garaży wielopoziomowych oraz od wjazdów do zamkniętych garaży wielostanowiskowych.

Wymagania te zostały omówione szczegółowo w rozdz. 3.2.3 i 3.2.4, ponieważ zasadniczą przesłanką do ich ustanowienia jest ochrona przed uciążliwością ruchu i hałasu samochodów. Można oczywiście zgrupowania miejsc postojowych potraktować jako źródło zagrożenia pożarowego, ale przyjęte w § 19 minimalne odległości zapewniają w tym zakresie dostateczną ochronę przeciwpożarową. Dlatego w dziale VI „Bezpieczeństwo pożarowe” nie zostały określone odległości od zgrupowań miejsc postojowych, czyli tzw. potocznie parkingów, lecz jedynie od garaży, czyli od budynków przeznaczonych do przechowywania samochodów.

Rozporządzenie określa odrębne (§ 274) wymagane odległości garaży od innych budynków przy założeniu, że obciążenie ogniowe garaży nie przekracza 500MJ/m².

Według takiego założenia, rozporządzenie ustala, że:

1) jednokondygnacyjne garaże o powierzchni powyżej 100 m² powinny być sytuowane w odległości co najmniej 5 m od innych budynków, jeżeli nie zastosowano ściany oddzielenia przeciwpożarowego o odporności ogniowej co najmniej 30 min,

79