PRAWO BUDOWLANE3

BUDOWA OD A DO Z

-    działka nie wymaga przekwalifikowania (z gruntu rolnego czy leśnego na budowlany),

-    decyzja jest zgodna z przepisami szczególnymi (dotyczącymi np. ochrony środowiska).

Przystąpienie przez gminę do uchwalenia dla terenu objętego wnioskiem inwestora miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie stanowi podstawy do odmowy wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mogło jedynie stanowić, stosownie do treści art. 45 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (DzU. z 1999r. Nr 15, poz. 139), przesłankę do zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 18 września 2003 r., sygn. akt IV SA 290/2001

Z ustaleń organu wynika, że kwestionowana decyzja (o pozwoleniu na budowę - aut.) jest zgodna z ustaleniami zawartymi w decyzji ostatecznej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaś ta przesądza o'zgodności projektowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dopóki funkcjonuje w obrocie prawnym decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie ma podstaw do kwestionowania decyzji o pozwoleniu na budowę na tej tylko podstawie, że projektowana inwestycja jest niezgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nadto inwestor posiada prawa do dysponowania nieruchomością ńa cele budowlane; a przedłożony projekt jest zgodny z wymogami prawa budowlanego. W tej sytuacji organ architektoniczno-budowte ny nie mógł odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na bu dowę.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 25 listopada 2003 r., sygn. akt IV SA 452/20(ń

Pozwolenie

Pozwolenie na budowę zgodnie z treścią art. 32 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (j.t. Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn.zm.) może być wydane wyłącznie temu, kto:

•    złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji

0    warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu

1    zagospodarowaniu przestrzennym;

•    złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

na budowę    j

Możliwość złożenia oświadczenia jest istotnym novum w od niesieniu do stanu prawnego, jaki obowiązywał rok temu. Zda rżało się, że poprzednio urzędnicy żądali wypisu z księgi wie czystej potwierdzającego prawa do działki, co często uniemoż liwiato szybkie rozpoczęcie inwestycji (wpis do hipoteki w dif żych miastach następował niekiedy po upływie 6 i więcej rrae słęcy od daty zakupu działki - sporządzenia aktu notarialnego^

Należy jednak pamiętać, iż osoba, która żfoży nieprawda we oświadczenie, tym samym wprowadzając urzędnika w błąd, będzie Odpowiadała za przestępstwo na zasadacł określonych w kodeksie karnym.

- WZÓR --—-

OŚWIADCZENIE

o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Ja, niżej podpisany    \

(imię i nazwisko osoby ubiegającej się o wydanie pozwolenia na budowę albo osoby uprawnionej do reprezentowania osoby prawnej ubiegającej się o pozwolenie na budowę)

legitymujący(a) się

(numer dowodu osobistego lub innego dokumentu stwierdzającego tożsamość i organ wydający)

urodzony(a)...................,...............w...................................................................................

data)    (miejsce)

zamieszkały(a)

(dokładny adres)

po zapoznaniu się z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2000 r, Nr 106, poz. 112B, z późn.zm.), zgodnie z arf. 32 ust. 4 pkt 2 tej ustawy

8 BUDOWA od A do Z

INFOR

WWW