PRAWO BUDOWLANE0

,    BUDOWA ÓD A DO Z

J_1____£___

•    badanie: zgodności projektu zagospodarowania dziatki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; kompletności projektu budowlanego i posiadania wymaganych opinii, pozwoleń i sprawdzeń; wykonania projektu budowlanego przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane,

•    sprawy dotyczące optaty legalizacyjnej,

•    wydawanie postanowień o wstrzymaniu robót budowlanych,

•    wydawanie decyzji związanych z niewłaściwym wykonaniem robót budowlanych, *

•    przyjmowanie zawiadomień o zakończeniu robót budowlanych i wydawanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,

•    przeprowadzanie obowiązkowej kontroli budowy,

•    wydawanie decyzji nakazującej przeprowadzenie kontroli obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania,

•    prawo żądania udostępnienia, od właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, protokołów z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyz dotyczących stanu technicznego oraz dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej,

•    wydawanie, w drodze decyzji, nakazów usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości,

•    wydawanie decyzji nakazujących, właścicielowi lub zarządcy, rozbiórkę obiektu i uporządkowanie terenu, w przypadku gdy obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia,

•    wydawanie, w drodze decyzji, nakazów właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienia bądź wyłączenia w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania,

•    wstrzymywanie użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, w razie zmiany sposobu użytkowania bez wymaganego zgłoszenia,

•    zapewnienie, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowania niezbędnych środków zabezpieczających, w razie konieczności podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia,

•    prowadzenie postępowań wyjaśniających w sprawie katastrof budowlanych,

•    przyjmowanie zawiadomień o katastrofach budowlanych,

•    obowiązek niezwłocznego powołania, po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie budowlanej, komisji w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy oraz zakresu czynności niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

•    obowiązek ^niezwłocznego zawiadomienie, po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie budowlanej, o tej katastrofie właściwy organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego,

•    wydawanie decyzji dotyczących czynności zabezpieczających w przypadku wystąpienia katastrofy budowlanej,

•    zgłaszanie wniosków dotyczących ws2cżęcia postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.

Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego jest organem wyższego stopnia w stosunku do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Do zadań organów nadzoru budowlanego należy zgodnie z art. 84 ust. 1:

•    kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego, w tym:    '

-    kontrola zgodności wykonania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę,

-    sprawdzanie posiadania przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie właściwych uprawnień do pełnienia tych funkcji,

-    sprawdzanie dopuszczenia do stosowania w budownic-.. twie wyrobów budowlanych,

•    kontrola działania organów administracji architektómczno--budowlanej (wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego, kontroluje działania starosty, zaś Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego - wojewody),

•    badanie przyczyn powstawania katastrof budowlanych,

•    współdziałanie z organami kontroli państwowej.

Organy nadzoru budowlanego, kontrolując Stosowanie

przepisów prawa budowlanego:'

•    badają prawidłowość postępowania administracyjnego przed organami administracji architektoniczno-budowlanej oraz wydawanych w jego toku decyzji i postanowień,

•    sprawdzają wykonywanie obowiązków wynikających z decyzji i postanowień wydanych na podstawie przepisów prawa budowlanego.

Samowola budowlana

Właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego beż wymaganego pozwolenia na budowę.

Od tak sformułowanej zasady ustawa przewiduje jednak wyjątki umożliwiające, po spełnieniu określonych w niej warunków, legalizację takiej samowoli. Warunki te uległy nieznacznej modyfikacji po wejściu w życie ostatniej zmiany prawa budowlanego.

UWAGA ZMIANY!

W ostatniej nowelizacji prawa budowlanego ustawodaw-. ca uchylił dotychczasowy obowiązek inwestora polegający na obowiązku zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, w terminie 14 dni od dnia ich zakończenia. Jeżeli samowola budowlana:

1)    jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:

a)    ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

b)    ustaleniami ostatecznej, w dniu wszczęcia postępowania, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2)    nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie

24 BUDOWA od A do Z WWW.INFOR.FM INFOK