PRAWO BUDOWLANE2

BUDOWA OD A DO Z

Podatek obiicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, wedfug następujących skal:

Kwoty nadwyżki w żł		Podatek wynosi
ponad do
1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej
	10 278	3%
10 278	20 556	308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł
20 556		822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł
2) od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej •
	10 278	7%
10 27.8	20 556	719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki • ponad 10 278 zł
20 556		1644 zł 50 gr i 12% od nadwyż-. ki ponad 20 556 zł
3) od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej
	10 278	12%
10 278	20 556	1233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł
20 556		2877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł

Nabycie własności w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości 7 proc. podstawy opodatkowania.

Do obliczenia i pobrania od podatnika podatku obowiązany jest notariusz, przed którym sporządzono akt darowizny iub któremu przedstawiono pismo stwierdzające darowiznę w ce|u dokonania czynności notarialnej.

Notariusz obowiązany jest do wpłacenia pobranego podatku do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia kancelarii notarialnej.

Notariusz obowiązany jest uzależnić dokonanie czynności lub wydanie dokumentu od uiszczenia należnego podatku. Niepobranie podatku lub pobranie tylko części podatku może nastąpić jedynie za uprzednią zgodą urzędu skarbowego.

Należy pamiętać również o innych kosztach, np. w postępowaniu przy zakładaniu ksiąg wieczystych kosztem sądowym jest wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej w kwocie 40 zł, pobierany niezależnie od tego, czy jest to wniosek o wpis własności czy innego prawa.

Działka budowlana

Nie każda działka może być uznana za działkę budowlaną. To. jaki jest jej charakter, określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Bardzo istotne jest, czy dla miejsca położenia działki jest określony aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, procedura załatwiania pozwolenia na budowę będzie skrócona. Po zgromadzeniu niezbędnych dokumentów (omówionych szczegółowo w rozdziale: „Pozwolenie na budowę”) należy złożyć stosowny wniosek w urzędzie staro-

. Jttefi w danej gminie straciły ważność obowiązujące do-płany zagospodarowania przestrzennego przed iem o wydanie decyzji zezwalającej na budowę, wystąpić najpierw do gminy właściwej dla położenia znwfloskiem o wydanie decyzji ó warunkach zabudo-^ zagospodarowania przestrzennego powstałe przed t. afcacfly ważność z końcem roku 2003. W gminach, Iryun nfe uchwalono jeszcze nowych planów, procedura uzyskania pozwolenia na budowę jest znacznie dłuższa.

Każdy, nie tylko właściciel, może sprawdzić w urzędzie gminy, jakie przeznaczenie w miejscowym pianie zagospodarowania przestrzennego ma dana działka. Każdy też może żądać wydania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku takiego planu. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu.

Jeżeli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania terenu, w przypadku podjęcia starań o uzyskanie pozwolenia na budowę bądź zmianę sposobu użytkowania obiektu niezbędne jest uzyskanie decyzji

0    warunkach zabudowy. Procedurę reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalania wymagań dotyczących nowej ^zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. Nr 164, poz. 1588) oraz ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu

1    zagospodarowąniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn.zm.).

Decyzję o warunkach zagospodarowania przestrzennego wydaje wójt, burmistrz bądź prezydent miasta. Wydanie decyzji jest poprzedzone wieloma urzędowymi uzgodnieniami: z wojewodą, zarządem powiatu czy np. dyrektorem parku narodowego. Właściwy urząd wydający decyzję ma na to

2    miesiące. Okres ten może znacznie się wydłużyć, jeżeli urząd będzie musiał dokonać dodatkowych uzgodnień. W przypadku wydania decyzji niesatysfakcjonującej wnioskodawcy może on w terminie 1.4 dni odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, a później do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Decyzja o warunkach zabudowy może zostać wydana przy spełnieniu następujących warunków:

-    przynajmniej jedna z działek sąsiednich, leżących przy tej samej drodze publicznej, jest zabudowana w taki sposób, aby można było nawiązać do istniejącej zabudowy,

-    z działki jest dostęp do drogi publicznej,

-    teren jest uzbrojony bądź jest planowane jego uzbrojenie,

BUDOWA od A do Z 7

WWW.PRAWOPRZEDSIE8IORCY.INF0R.pl