IMG'69 (4)

lwem, w zakresie powierzonym im w umowie o izw. podwykonaw«_W(J tycji. Podmioty te nic są ze sobą powiązane. Wykonują i odpowi*^ łącznie n określone roboty budowlane wykonane w ramach danej j_nwV *) czasami za część inwestycji.

I mowy o śwlfltlczenie usług związanych z. wykonaniem inwestycji ^ lanej

W lej niejednorodnej grupie umów znajdują się m.in umowy o dostawę _f szyn i urządzeń, umowy o przeprowadzenie rozruchu, umowy w nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru autorskiego itd.

Umową o świadczenie usług o szczególnym charakterze jest umowa o \_h zastępstwu Inwestycyjne. Umowę tę zawiera się najczęściej na etapie gotowania inwestycji, natomiast zakresem umowy mogą zostać objęte w*^ kie etapy procesu inwestycyjnego; programowanie, projektowanie, realia^ rozruch, Przez, umowę o zastępstwo inwestycyjne inwestor zastępczy ^ wiązuje się do wykonania na rzecz inwestora bezpośredniego wymienionym w umowie czynności, związanych z przygotowaniem i realizacją określmy inwestycji. Instytucja zastępstwa inwestycyjnego nie doczekała się doty ustawowej regulacji w ramach odrębnego typu umowy.

Szczegółowy opis wszystkich umów istotnych dla procesu inwestycyjnej) wykracza poza zakres niniejszego opracowania. Z tego powodu obszerniejsi mu opisowi zostały poddane wyłącznie trzy wybrane umowy, po jednej z kaj. dej z, wyodrębnionych grup umów. tzn.: umowa o prace projektowe, urnoti o roboty budowlane i umowa o zastępstwo inwestycyjne.

11.3. Umowa o prace projektowe w budownictwie

ILU. POJECIE UMOWY O PRACE PROJEKTOWE W BUDOWNICTWIE

Umowa o prace projektowe nie znalazła się wśród typów umów unormowanych szczegółowo w Kodeksie cywilnym. Wykształcenie się tego typu umowy wymusiła, w pewnym sensie, praktyka. Przyczyniły się do tego również regulacje o charakterze administracyjno-prawnym. a przede wszystkim ustawa -Prawo budowlane.

Ponieważ aktualnie nie istnieje żadna ustawowa definicja umowy o prace projektowe, pozostaje w tej sprawie oprzeć się na pojęciu tej umowy, jakie funkcjonuje w praktyce. Najczęściej przez umowę o prace projektowe rozumie się umowę, w której przyjmujący zamówienie projektant zobowiązuje się do wykonania określonej w umowie dokumentacji projektowej, zgodnie z przepi-.^i. obowiązującymi Polskimi Normami i zasadami wiedzy technicznej. _x namawiający (najczęściej inwestor) zobowiązuje się do odbioru projektu I opłaty wynagrodzenia.

jlJ.2. Charakter prawny umowy o stworzenie

PROJEKTU BUDOWLANEGO

Rozpatrywanie charakteru prawnego umowy o prace projektowe należy rozpo-_cząć od stwierdzenia, że żaden obecnie obowiązujący akt prawny nie określa szczegółowo tej umowy. Stwierdzenie to jest równoznaczne ze wskazaniem, iż utitowa o prace projektowe jest umową nienazwaną. Umowa zawierana i projektantem dotyczy stworzenia projektu budowlanego, który ma posłużyć oko wzór do prac budowlanych. Prawa i obowiązki projektanta zostały opisane w art. 20-21 ustawy — Prawo budowlane. Problem jednak w tym, te wskazane przepisy nie regulują samej umowy, a tylko obowiązki projektanta i tylko z punktu widzenia organów administracyjnych. Nie oznacza to jednak, że _w tym zakresie istnieje w prawie luka - w orzecznictwie sądowym oraz w nauce prawa panuje niekwestionowany pogląd, wskazujący, że celem umowy zawieranej z projektantem jest osiągnięcie konkretnego rezultatu, to jest stworzenie takiego projektu, który pozwala na prowadzenie w oparciu o niego robót budowlanych. To zaś oznacza, że umowa ta jest szczególnym rodzajem umowy o dzieło i należy do niej stosować przepisy art. 627-646 k.c.

Jeżeli wolą stron jest włączenie do zakresu obowiązków projektanta sprawowania nadzoru autorskiego, zmienia się charakter prawny tej umowy. Zadanie projektanta nie ogranicza się w tym przypadku do wykonania projektu. Jego kontynuacją jest nadzorowanie prowadzonych robót pod kątem zgodności z projektem oraz uzgadnianie rozwiązań zamiennych, do tych które były przewidziane w projekcie, zgłoszonych przez inspektora nadzoru inwestorskiego lub kierownika robót. Obowiązki projektanta w zakresie sprawowania nadzoru autorskiego mają inny charakter niż obowiązki, odnoszące się do przygotowania dokumentacji projektowej. Polegają na podejmowaniu stosownych czynności faktycznych i prawnych zmierzających do tego, aby roboty budowlane zostały wykonane w sposób, jaki zakładała dokumentacja projektowa.

Zobowiązanie projektanta obejmujące sprawowanie nadzoru autorskiego ma inny charakter niż zobowiązanie, na podstawie którego zostaje sporządzona dokumentacja projektowa. Czynności te, w odróżnieniu od czynności projektowania, nie zmierzają do osiągnięcia konkretnego rezultatu, ale mają charakter tzw. czynności starannego działania. Wobec zestawienia w jednej umowie tych dwóch rodzajowo różnych zobowiązań projektanta, zmienia się charakter prawny zawartej umowy. W części obejmującej wykonanie prac projektowych ma ona charakter umowy o dzieło, a w pozostałej części charakter umowy zbliżonej do zlecenia.