scan (10)

3. Rodzaje wartości

Wartość rynkowa

W warunkach gospodarki rynkowej największego znaczenia nabiera wartość r y n k o w* a. Stanowi ona jeden z przejawów wartości wymiennej; jest podstawą większości szacunków przy transakcjach kupna- czy sprzedaży nieruchomości, szacunków dla naliczania opłat czy podatków, np. od spadków, darowizn, może stanowić podstawę zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Z uwzględnieniem tej kategorii wartości rozstrzygane są spor)* sądowe. Uczestnicy rynku poszukują również wartości innych niż wartość rynków a.

Międzynarodowy przepływ kapitału stal się siłą napędową do ujednolicenia definicji wartości nieruchomości nic tylko na forum jednego kontynentu ale nawet w ujęciu globalnym. Na kontynencie europejskim czołowa rola przypadła Europejskiej Grupie Stowarzyszeń Rzeczoznawców (The Europeans Group of Yaluers of Fix Assets), utworzonej w 1977r. Opracowała ona - wspólnie z Międzynarodowym Komitetem Standardów Wyceny (International Yaluation Standards Commitee - IYSC) jednolitą definicję wartości rynkowej. Standardy te wywary wpływ na definicje i interpretacje wartości rynkowej w krajach, będących członkami tych organizacji.

Katalog wartości nieruchomości, ich definicje i interpretacje zawierają:

♦    Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW),

♦    Europejskie Standardy Wyceny (ESY⁷),

♦    standardy krajowe - Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW),

♦    ustaw)⁷: ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa o listach zastawnych i hipotece, ustawa o rachunkowości.

Definicja wartości ty nkowej wg u. o.g.n.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami „Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniemcen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

-    strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej

oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

14