skanuj0017 (144)

drodze zasiedzenia. Wygasa wg umowy łub po niewykonywaniu przez 10 lat.

f Za sta w b- ograniczone prawo rzeczowe na rzeczy ruchomej albo. na zbywalnym prawie majątkowym, służy

"Wierzyciel (zast^nik)²

będzie mógł dochodzić zaspokojenia z obciążonego przedmiotu bez względu na to, czyją jest własnością. Wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie zastawu. O zakresie zastawu przesądza zakres wierzytelności (zmniejszenie - spłata, zwiększenie -odsetki). Przedmiotem zabezpieczenia zastawniczego może być wierzytelność pieniężna i niepieniężna. Może zabezpieczać wierzytelności przyszłe i warunkowe. Potrzebna jest umowa między właścicielem (zastawcą) awierzycielem (zastawniKrgffTJj5raz wydanie zastawionego przedmiotu wierzycielowi albo do rąk ustalonej osoby trzeciej. Wyjątek: zastaw skarbowy, zastaw rejestrowy (wpis do sądowego rejestru zastawów).

Zaspokojenie zastawnika następuje wg przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym. Przy zastawie rejestrowym: bezpośrednie przejęcie własności, sprzedaż przedmiotu zastawu poza sądową egzekucją.

/Hipoteką')

Hipoteczne zabezpieczenie wierzytelności jest związane z nieruchomością (inaczej niż przy zastawie). Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją jest własnością. Istnienie^-tceść hipoteki zależy od wierzytelności. Wierzytelność hipotecznie zabezpieczona nie może być przeniesiona bez hipotekL Hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależńoścłaml i utrzymuje się na całości. /Hipoteka łączną: w razie podziału nieruchomości hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez.podział. Hipoteka zabezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. Hipoteka utrzymuje się pomimo przedawnienia wierzytelności I óEejmuje nieprzedawnione odsetki.. Ustanowienie "hipoteki następuje w drodze umowy połączone! z . wpisem do ksieai wieczystej (hipoteka umowna). Bokument bankowy śtwierdzaijący udzielenie kredytu stanowi podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej. , Wierzyciel, którego wierzytelność stwierdzona została tytułem wykonawczym może uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka . przymusowa), stanowi środek egzekucyjny,' cechą jest natychmiastowa wymagalność i całkowite pominięcie woli właściciela nieruchomości. 2 mocy decyzji uprawnionego organu skarbowego może powstać hipoteka na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego tytułem zabezpieczenia zobowiązań lub zaległości podatkowych - wpis do księgi wieczystej na wniosek organu skarbowego. Hipoteka obejmująca.wierzytelność o wysokości jeszcze nie u sta lonej to hipoteka kaućyjńa. Wygaśnięcie wierzytelności hipotecznie zabezpieczonej pociąga za j sobą wygaśnięcie hipoteki - wykreślenie hipoteki z • księgi wieczystej.

Posiadanie i dzierżenie

I Posiadanie f pie jest prawem, lecz stanem faktycznym polegającym na faktycznym władaniu rzeczą, umożliwia fizyczne korzystanie z rzeczy, posiadać można służebność na cudzej nieruchomości, posiadaczem może być np. złodziej. Prowadzi do nabycia własności w drodze zasiedzenia.

lDzierżenie> dzierżycie! włada rzeczą za kogo innego albo dla kogo innego, nie mając intencji władania rzeczą dla siebie.

/Władztwo prekaryjnejto np. doraźna gościna w mieszkaniu, oddanie znajomemu roweru na przejażdżkę

przeniesienie posiadania zawartej w jakiejkolwiek formie, proste przekazanie przedmiotu, akt jednostronny, zawładnięcie siłą. Władanie będące posiadaniem ma zwykle oparcie w stanie prawnym (posiadanie prawne) albo nie ma oparcia (posiadanie bezprawne: posiadacz w dobrej wierze, w złej wierze).

[.Posiadanie: samoistne (pełne władztwo), zależne (niepełne - użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca).

I Domniemania ^faktycznie władający jest posiadaczem samoistnym, posiadanie jest zgodne ze stanem prawnym, posiadanie jest ciągłe.

Posiadaczowi i dzierżycieiowi przysługuje ochrona prawna. Ochrona posiadania może być realizowana na 2\ sposoby: dozwolone własne działanie zachowawcze, droga procesu sądowego. Dozwolona samopomoc - władający rzeczą ruchomą może zastosować samopomoc w celu przywrócenia stanu poprzedniego.

Możność wysunięcia roszczeń posesoryjnych - o przywrócenie posiadania albo o zaniechanie innych naruszeń władztwa..

[Księgi wieczyste i ewidencja gruntów }

Rola rejestrów: ewidencyjna, materialno-prawna Każda księga związana jest z nieruchomością, a nie z osobą właściciela.lWykreślenie też iest woiserm Działy -I: oznaczenie nieruchomości, prawa związane z jej własnością. II: prawa własności i użytkowania wieczystego. III: ograniczone prawa rzeczowe. IV: hipoteka. Można otrzymać odpis. Ustawowe domniemanie: wpis w księdze jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, prawo wykreślone nie Istnieje.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych -ochrona prawna osób działających w zaufaniu do treści wpisów w księgach, nie chroni nabywców działających w złej wierze i nabywających nieruchomość/prawo nieodpłatnie.

Ewidencja gruntów i budynków - jednostkami ewidencyjnymi są gminy, miasta, dzielnice. Dzielą się na obręby i działki ewidencyjne. Ewidencja obejmuje zbiór informacji o gruncie, budynkach i właścicielach, odzwierciedla stan faktyczny. Prowadzi się operat ewidencyjny (dokumenty, mapy, rejestry budynków, wykazy zmian gruntowych, spisy, aktualizowane przez właścicieli, urzędy, sądy, notariuszy). Elementem ewidenqi jest ustalenie wartości katastralnej w drodze oszacowania.

3.

[Zobowiązania J

jprawa zobowiązań to prawa podmiotowe o charakterze,, ^wz^ędhyffT(skuteczne tylko względem drugiej strony stosunku zobowiązaniowego)

[Zobowiązanie r wierzyciel może domagać się od

dłużnika spełnienia świadczenia, a dłużnik powinien to_

świadczenie spełnić.

' Podmiotemuprawnionym jest wierzyciel, a podmiotem zobowiązanym jest dłużnik. Uprawnienia wierzyciela to wierzytelności, obowiązki dłużnika to dług. (Wierzytelność + dłuo to treść stosunku zobowiązaniowego? Przedmiotem stosunku iest swiadczenlej(zachowanie się dłużnika na rzecz wierzyciela). Może być wielu dłużników/wierzycieli -

16/20