32216 test 4 2

i?:# #

Kod:

KjO i »YQY/A KOMIKA nWAUFIKaG ' JiiA

Podkomisja^do spraw bacowania _{EQZAMjN NA} UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2011-12-15

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi. Pyt 34 W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:

Odp. a obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;

Odp. b teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;

Odp. c teren przeznaczony pod drogi gminne._____

Pyt 35 Wartość rezydualna jest określana:

Odp. a jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy;

Odp. b jako wartość rynkowa po ostanim roku prognozy;

Odp. c w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej.______

Pyt 36 Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?

Odp. a tak;

Odp. b nie;

Odp. c tyiko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy VI VI._ , . •    'A*.

Pyt 37 Określenia miąższości grubizny drzewostanu, dla potrzeb zastosowania szacunku brakarskiego (wg noty interpretacyjnej V.6), dokonuje się:

Odp. a na podstawie danych opisu taksacyjnego;

Odp. b w oparciu o pomiar drzew na powierzchniach próbnych;

Odp. c stosując metodę całkowitego pomiaru pierśnic drzew.    tęfjjiffl____

Pyt 38 Stosownie do ustawy o własności lokali, czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są:

Odp. a zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;

Odp. b udzielenie zgody na nabudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej;

Odp. c udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej.

/ Pyt 39 Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) jest dodatnia, oznacza to, że:

Odp. a przedsięwzięcie zapewnia wymaganą stopę zwrotu;

Odp. b zdyskontowana wartość wpływów uzyskiwanych w okresie eksploatacji jest większa niż zdyskontowana wartość wydatków pieniężnych;

Odp. c inwestor uzyska pewną nadwyżkę (ponad poniesione wszystkie wydatki)._ _ _

Pyt 40 Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów nabycia prawa własności, określa się poprzez prawo własności z wykorzystaniem:

Odp. a relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;

Odp. b współczynnika korygującego, obliczonego wg §29 ust. 3 rozporządzenia w sprawie wyceny;

Odp. c współczynnika korygującego tylko w przypadku, gdy nie można ustalić z rynku relacji, o której mowa wyżej;__

I

/

Pyt 41 W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:

Odp. a pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym;

Odp. b dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych;

Odp. c książka obiektu budowanego.

Pyt 42 Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt. burmistrz lub prezydent miasta w formie:

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 43

decyzji;

zaświadczenia;

postanowienia.

Efektywna stopa procentowa przy rocznym oprocentowaniu nominalnym 10% I kapitalizacji odsetek co pół roku to.

Odp a 9.75%:

Odp b 10.25%;

Odp c 11,25%.

pyt 44 Oo zalesienia mogą być między Innymi przeznaczone:

Odp a nieużytki;

Odp b grunty rolna nieprzydatne do produkcji rolną);    _

Odp c hałdy i tarany >i—ryekspto siewanym plasku, żwtne, toifla l oknie