36103 Scan10200 (3)

o Może podnieść zarzut hamujący gdy przysługuje mu skuteczne wobec właściciela prawo do władania rzeczą np. dzierżawa.

Roszczenie ne zatory i nc art. 222 $ 2

Jest to roszczenie właściciela przeciwko osobie która narusza w inny sposób niż przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą w ramach tego roszczenia właściciel może żądać:

=> Przywrócenia stanu zgodnego z prawem

Zaniechania dalszych naruszeń gdy istnieje obawa ich kontynuacji

Przedawnienie roszczenia windykacyjnego i negatoryjnego:

Zgodnie z zasadą roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu. Jednakże ustawodawca wyłączył działanie przedawnienie w stosunku do obu tych roszczeń. Natomiast, jeżeli chodzi o nieruchomości to termin przedawnienia roszczenia windykacyjnego i negatoryjnego w odniesieniu do rzeczy ruchomych wynosi na zasadach ogólnych 10 lat.

Roszczenia uzupełniające - uzupełniają roszczenia windykacyjne, gdyż samo wydanie rzeczy nie wyrówna właścicielowi strat poniesionych w okresie gdy nie był w posiadaniu rzeczy. Uszczerbek ten mogą wyrównać roszczenia uzupełniające do których należą:

♦    roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy

♦    roszczenie o zwrot pożytków lub ich równowartości

♦    roszczenie o odszkodowanie za szkodę spowodowaną zużyciem rzeczy jej pogorszeniem lub utratą.

Powyższe roszczenia mogą być dochodzone z roszczeniami windykacyjnymi lub oddzielnie. Przedawniają się one z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Roszczenia o zwrot nakładu są przeciwstawne roszczeniom uzupełniającym. Są to roszczenia samoistnego posiadacza o rozliczenie nakładów poczynionych na rzecz. Właściciel jest zobowiązany zwrócić nakłady posiadaczowi.

Rodzaje nakładu:

♦    nakłady konieczne - ich celem jest utrzymanie rzeczy w należytym stanie np. bieżące remonty budynku

♦    nakłady użyteczne - mają zapewnić ulepszenie rzeczy

♦    nakłady zbyteczne - zmierzają do nadania rzeczy szczególnego charakteru odpowiadającego indywidualnych upodobaniom.

Roszczenia o wykup zabudowanego eruntu - w myśl zasady superficies solo cedit wzniesiony na cudzym gruncie budynek lub urządzenie stają się częścią składową nieruchomości gruntowej i jako jej części składowe są własnością właściciela nieruchomości. Osobie, która wzniosła budynek lub inne urządzenie na cudzym gruncie, przysługuje roszczenie o wykup o ile będą spełnione następujące przesłanki:

♦    posiadanie samoistne - roszczenie o wykup przysługuje posiadaczowi który włada rzeczą jak właściciel.

♦    Dobra wiara

♦    Wzniesienie sztucznej konstrukcji

♦    Wartość wzniesionego budynku lub urządzenia znacznie przekracza wartość działki zajętej pod budowę