61623 zad 2(1)

Misja KWALIFIKACYJNA !w szacowania nieruchomości

Sposób użytkowania na dzień wejścia w życie mpzp uchwalonego Uchwałą Rady Gminy z dnia 30 czerwca 2007 r.

Przedmiotowa nieruchomość użytkowana była jako plac składowy - baza materiałów budowlanych Grupy Remontowej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Analiza lokalnego runku

W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości odnotowano następujące transakcje nieruchomości gruntowych oraz ustalono cechy rynkowe i ich skale, mianowicie:

Oznaczenie Nieruchom.	Data transakcji m-c/rok	Pow. gruntu m*	Forma władania wł.(wlasn.)	Cena jednostkowa zł/m^2	Pizeznaczenie w mpzp	Lokalizacja	Uzbrojenie	Dostępność komunikacyjna	Otoczenie
			UW (użyt.wiecz.)		Sposób użytkowania	fWt	ęeT	0,ll
1	Vl.2011	4679	wl	536,00	UH*	przeciętna	pełne	dobra	korzystne -
2	V.2010	5300	wł	410,00	UH	przeciętna	pełne	zła	korzystne
3	11.2010	4060	UW	360,00	UH	korzystna	pełne	dobra	korzystne -
4	X.2009	3998	wł	480,24	UH	korzystna	pełne	dobra	korzystne
5	VII.2009	2977	wl	380,24	UH	niekorzystna	pełne	zła	korzystne
6	V.2009	3542	wł	448,05	UH	przeciętna	pełne	dobra	korzystne
7	V.2010	3960	UW	330,00*	SB*	przeciętna	pełne	dobra	niekorzystne *
8	111.2010	5100	UW	180,00	SB	przeciętna	pełne	dobra	niekorzystne '
9	XI .2009	3710	UW	183,60	SB	przeciętna	pełne	dobra	niekorzystne
10	Vll.2009	3330	UW	176,50	SB	przeciętna	pełne	dobra	niekorzystne
11	IV.2009	34800	UW	192,00	SB	przeciętna	pełne	dobra	korzystne -
12	IV. 2010	4010	UW	230,00	MM*	niekorzystna	pełne	dobra	korzystne
13	11.2010	3980	UW	250,00	MM	przeciętna	pełne	dobra	korzystne
14	Xll.2009	2942	UW	248,13	MM	przeciętna	pełne	dobra	korzystne
15	XI.2009	3600	wł	275,00	MM	przeciętna	pełne	dobra	przeciętne
16	Vl.2009	4000	UW	270,00	MM	korzystna	pełne	dobra	korzystne
17	IV.2010	44152	UW	150,00	MM	niekorzystna	brak	zła	przeciętne

UH* — usługi handlu

SB* — składy, bazy

MM* — zabudowa mieszkaniowa

#    Cena uzyskana w przetargu .

Ceny jednostkowe zostały zaktualizowane na datę określenia wartości.

Terminy użytkowania wieczystego nieruchomości, które były przedmiotem transakcji, są identyczne jak dla nieruchomości wycenianej.

Stopa kapitalizacji R na lokalnym rynku kształtuje się w wysokości 8%.

--

Przedziały skal cech rynkowych:

-    lokalizacja: korzystna, przeciętna, niekorzystna

-    uzbrojenie: pełne, brak

•    dostępność komunikacyjna: dobra, utrudniona, zła

-    otoczenie: korzystne, przeciętne, niekorzystne