73763 scan (8)

W przypadku aktywnego rynku wartość ta określona jest przez ceny sprzedaży netto. W przypadku jej braku wartość godziwą oszacowuje się za pomocą metod estymacji powszechnie uznanych za poprawne, określających najbardziej prawdopodobną cenę tynkową sprzedaży netto.

Komentarz:

Wartość godziwa to pojęcie szersze niż wartość tynkowa.

W standardach rachunkowości wartość godziwa jest zwykle równa wartości rynkowej. W innych przypadkach wymaga określenia ceny, która byłaby ceną uczciwą dla dwóch konkretnych stron przy uwzględnieniu pozytywnych i negatywnych skutków transakcji dla każdej ze stron. Wartość ta nie zakłada, że nieruchomość zostanie odpowiednio wyeksponowana na rynku.

Wartość inwestycyjna

Wartość, jaką określony składnik mienia ma dla konkretnego inwestora lub grupy inwestorów, zamierzających wykorzystać go do określonego celu inwestycyjnego lub operacyjnego.

Komentarz

Wartość ta określona jest z uwzględnieniem założeń wskazanych przez konkretnego inwestora zainteresowanego nabyciem nieruchomości i mającym skonkretyzowane cele i/lub kryteria inwestycyjne.

Odzwierciedla ona przede wszystkim korzyści z posiadama nieruchomości, a więc nie zakłada się sprzedaży nieruchomości, tym samym nie odzwierciedla ogólnej oceny danej nieruchomości przez rynek. Wartość ta nie może być mylona z wartością rynkową nieruchomości inwestycyjnej.

Wartość bankowo- hipoteczna

Wartość bankowo-hipoteczna to wartość nieruchomości określona w drodze ostrożnej oceny przyszłej zbywalności nieruchomości przy uwzględnieniu długoterminowych cech nieruchomości, warunków normalnych i specyficznych dla danego rynku, obecnego wykorzystania oraz odpowiednich alternatywnych zastosowań nieruchomości._

W ocenie wartości bankowo-hipotecznej me uwzględnia się czynników spekulacyjnych. Wartość bankowo-hipoteczna jest jasno i przejrzyście udokumentowana.

Komentarz

Wartość ta jest postrzegana przez banki raczej jako narzędzie (technika) zarządzania ryzykiem (oceny ryzyka długoterminowego) niż podstawa wartości i jest zwykle niższa od wartości rynkowej.

Wartość ubezpieczeniowa

20