9742848917

Istota wartości nieruchomości inwestycyjnych 311

sprzedaży netto, a w przypadku jej braku do ustalonej w inny sposób wartości godziwej³¹. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości wpływają na wynik finansowy. Należy pamiętać, iż wartość początkową nieruchomości powiększają koszty jej ulepszeń, polegających na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji, które to podwyższają jej wartość użytkową posiadaną na dzień przyjęcia do używania. Ponadto wartość początkowa, jak i dotychczasowe odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe mogą na podstawie odrębnych przepisów podlegać aktualizacji wyceny³².

Wydaje się, że zastosowanie pierwszego sposobu wyceny nieruchomości inwestycyjnych jest zasadne w przypadkach, kiedy brakuje rozwiniętego rynku nieruchomości i trudno jest ustalić ich wartość godziwą. Podejście to jest zgodne z postanowieniami MSR 40, który pozwala na wycenę nieruchomości inwestycyjnych zgodnie z MSR 16 Rzeczowe aktywa trwałe^.

Konstrukcję modelu ceny nabycia (kosztu wytworzenia) zgodną z rozwiązaniami zawartymi w MSR 16 można scharakteryzować następująco:

-    nieruchomość inwestycyjna, po początkowym ujęciu, podlega systematycznej amortyzacji przez cały okres jej użytkowania (w razie konieczności może ona być podzielona na odpowiednie, znaczące części, z których każda amortyzowana będzie osobno),

-    ocenia się utratę wartości nieruchomości inwestycyjnej zgodnie z MSR 36,

-    wartość brutto inwestycji wraz ze zakumulowaną amortyzacją nie podlegają przeszacowaniu in plus, tak jak jest to możliwe w stosunku do środków trwałych, czyli nie można zastosować modelu wartości przeszacowanej zgodnego z MSR 16,

-    przyjęte rozwiązania mają zastosowanie w odniesieniu do wszystkich nieruchomości, przez cały okres sprawowania nad nimi kontroli, przy czym zalecane jest możliwie szybkie przejście na model wartości godziwej,

-    pomimo ujęcia w księgach wartości nieruchomości inwestycyjnych w cenie nabycia (koszcie wytworzenia), wartość godziwą inwestycji należy ujawnić w informacji dodatkowej.

Model ceny nabycia (kosztu wytworzenia) ma zarówno wady, jak i zalety. Wśród istotnych jego zalet można wymienić to, iż:

-    pomiar wartości bilansowej nieruchomości inwestycyjnych jest wiarygodny, ponieważ opiera się głównie na obcych dokumentach źródłowych,

-    dokonywanie wyceny nie wymaga ponoszenia dodatkowych kosztów, gdyż nie wymaga korzystania z usług licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego,

³¹    Alt. 28 ust. 2 pkt 7 UOR.

³²    Art. 31 ust. 1 i 3 UOR.

³³    MSR 40. par. 56.