9742848906

Istota wartości nieruchomości inwestycyjnych 313

-    przyjętą zasadę wyceny stosuje się w odniesieniu do wszystkich nieruchomości inwestycyjnych jednostki, poza rzadkimi przypadkami, gdy pomiar wartości godziwej jest praktycznie niemożliwy,

-    korekta wartości nieruchomości inwestycyjnych następuje każdorazowo na dzień bilansowy,

-    ujęcie w wartości godziwej obowiązuje przez cały okres sprawowania kontroli nad daną nieruchomości inwestycyjną,

-    zmiany modelu wartości godziwej na model ceny nabycia (kosztu wytworzenia) można dokonać jedynie, gdy zapewni to bardziej właściwą prezentację -standard stanowi, że jest to mało prawdopodobne³⁷, należy zatem konsekwentnie stosować model wartości godziwej,

-    w przypadku wyboru modelu ceny nabycia (kosztu wytworzenia) jako podstawy wyceny, wartość godziwa i tak podlega ujawnieniu w informacji dodatkowej,

-    wyceny może, ale nie musi dokonywać wykwalifikowany, niezależny rzeczoznawca.

Model wartości godziwej, podobne jak model ceny nabycia (kosztu wytworzenia), ma wady i zalety. Istotną zaletą jest to, iż dzięki wycenie nieruchomości inwestycyjnych w wartości godziwej w sprawozdaniu finansowym prezentowana jest realna wartość tych aktywów, co ma szczególnie duże znaczenie, gdy koszt historyczny znacznie odbiega od wartości rynkowej. Omawiane rozwiązanie pozwala zatem ocenić trafność decyzji inwestycyjnych zarządu, gdyż wzrost wartości godziwej skutkuje równoczesną poprawą wyniku finansowego i podniesieniem wartości aktywów. Czyli model wartości godziwej daje możliwość poprawy wizerunku jednostki przy analizach dokonywanych przez rynek kapitałowy, kredytodawców czy kontrahentów.

Omawiany model ma także wiele wad, do których zaliczyć można:

-    konieczność wyceny wszystkich nieruchomości inwestycyjnych jednostki przez cały okres ich posiadania w wartości godziwej, co dla podmiotu oznacza pojawienie się dużych trudności przy wycenie bilansowej, gdyż nie wszystkie rynki nieruchomości są jednakowo rozwinięte, a dodatkowo każdy obiekt jest inny i wymaga indywidualnego podejścia, co wiąże się z dodatkowymi kosztami wyceny ze względu na potrzebę zatrudnienia wykwalifikowanych rzeczoznawców,

-    bardzo trudno dokonać wyceny nieruchomości inwestycyjnych na aktywnym rynku, tak jak wymaga tego MSR 40, gdyż bardzo rzadko dochodzi do spełnienia wszystkich warunków aktywnego rynku,

-    w przypadku braku cen rynkowych MSR 40 wskazuje na projekcję zdyskontowanych przepływów pieniężnych jako alternatywę metody pomiaru warto-

³⁷ MSR 40. par. 17 WP.