5 9 (2)

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA

RjAcmisjs (to spraw szacowania ni«uchomości

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Częić pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-10-22

Prosię rfie amaczK odpowiedz! na tym egzemplarzu - shjty onjodynio do lapoinanUi sJq i tntclą pyton I ulponiodzi.

Pyt 45 Podczas wyceny nieruchomości oddane) w (rwały zarząd, na potrzeby aktualizacji opłat rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia mtln:

Odp. a tych budynków .które zostały wybudowane przez jednostkę organizacyjną I których rodzaje określił w zleceniu zamawiający wycenę Odp. b tych części składowych, które w najbliższym czasie zostaną poddana z rozbiórce,

Odp. c przeznaczenia budynków.    _

pyl 46 Wartość wskaźnika szacunkowego, wyrażonego w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy. zależy od:

Odp. a okręgu podatkowego.

Odp. b wieku drzewostanu.

Odp.c grupy typów siedliskowych lasów.    ____ ________

ryt 47 Polityka przestrzenna Państwa Jest zawarta w:

Odp. a strategii rozwoju kraju:

Odp.b programie zadań rządowych;

Odp. c koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju._

yt 48 Ustanowienie powszechnego korzystania ze śródlądowej powierzchniowej wody w odniesieniu do wody niepublicznej przysługuje w drodze uchwały:

Odp. a radzie gminy,

Odpb radzie powiatu.

Mp-c_ seimiku województwa. ________'_

yt 49 Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:

)dp. a strona zainteresowana nabyciem nieruchomości..

Ljp. b zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym.

wp-£ samodzielńia rzeczoznawca majątkowy.    __.

150    Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:

dp. a zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy.

dp. b sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu.

dp. c możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji._

151    Wartość rynkowa nieruchomości, w/g ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest to:

dp. a przewidywana cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem cen rynkowych za podobne nieruchomości, dp. b najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za podobne nieruchomości.

dp. c wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem I podażą._

152    Przedmiotem najmu mogą być:

rzeczy ruchome, rzeczy nieruchome,

prawa.

53 Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:

a klasy bonitacyjnej, b typu siedliskowego lasu, c współczynnika zadrzewienia.

Umowa darowizny nieruchomości polega na:

Odp. a Odp. b Odp. c

na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w sanitarne nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,

na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokal na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,

na podstawie rentowności bezpiecznych, krótkoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.

Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:

rzecz obdarowanego,

zobowi^aniu się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia kosztem swego majątku na wzajemnym, bezpłatnym świadczeniu stron kosztem swego majątku, bezpłatnym świadczeniu jednej strony w zamian za świadczenie drugiej strony.

Strona 5 z 9