DSC03890

TECHNIKA DYSKONTOWANIA STRUMIENI DOCHODÓW

♦    Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość inwestycji i określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z inwestycji wycenianej w poszczególnych latach, przyjętego okresu projekcji, powiększoną o

^    zdyskontowaną wartość rezydualną inwestycji.

♦    Wartość rezydualna (RV) przedstawia wartość inwestycji po upływie ostatniego roku projekcji,

♦    Stopa dyskontowa (r) powinna uwzględniać stopę zwrotu wymaganą przez nabywców inwestycji podobnych, przy uwzględnieniu stopnia ryzyka inwestowania w wycenianą nieruchomość. W przypadku braku danych z rynku nieruchomości stopędyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do wycenianej.

♦    Przy obliczaniu dochodów uwzględnia się zysk oraz amortyzację