P1010236

48.1 cchniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów mają zastosowanie:

|j|S w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków

b.    tylko w metodzie inwestycyjnej

c.    tylko metodzie zysków

*

49. Nieruchomości mogą stanowić własność: ^:li państwową h. indywidualną prywatną

I

50. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia: H podejście porównawcze b. podejście kosztowe podejście dochodowe

51. Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

jest obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych

b.    wynika z unormowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych

c.    dotyczy jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

i

52. Nieruchomością jest:

fil część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt)

budynek lub budowia wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na budowę

cały obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny zapisany w rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, użytków’ oraz klas

-53. Dla poziomu wartości rynkowej decydujące znaczenie mają: jpl czynniki fizyczne

b.    czynniki ekonomiczne i prawne

c.    tylko czynniki prawne i środowiskowe

54. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące położenia, granic i powierzchni gruntów,

65 położenia i przeznaczenia budynków er wartości katastralnej

55. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy: t|| zasadniczej

b.    ewidencyjnej

c.    topograficznej

56. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać czynności szacowania nieruchomości:

a. z należytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności III ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności c ustawa nie reguluje tych zagadnień

19.    Stan prawny nieruchomości określamy na podstawie:

a.    ewidencji gruntów i budynków

b.    dokumentacji gruntu i budynku ‘C^Tk^ięgi wieczystej

20.    Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami:

a.    jest obowiązana do nabycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości;

b.    nie jest zobowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości, <Cvi jest zobowiązana do odbycia praktyki w zakresie obrotu nieruchomościami.

21.    Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:

a. nie może otrzymać uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości,

^ może otrzymać uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków jakie obowiązują osoby posiadające obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu się biegła znajomością języka angielskiego;

c.    może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości za zgodą Spraw Wewnętrznych i Administracji.

22. Komisja Arbitrażowa:

a.    ocenia całokształt postawy rzeczoznawcy,

b.    wnioskuje o wydanie decyzji o zastosowaniu kary dyscyplinarnej,

c.    ocenia poprawność operatu.

23.    Szacowanie nieruchomości to:

a.    wydanie opinii o wartości nieruchomości

b.    czynności związane z określeniem wartości,

j^pl postępowanie , w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

24.    Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością

b.    wpisy praw rzeczowych na nieruchomości

c.    oznaczenia właściciela nieruchomości

25. Dział drugi księgi wieczystej zawiera:

(I-Hwpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego dT wpisy dotyczące praw rzeczowych

c. wpisy hipotek

26.    Ustalenie stanu prawnego nieruchomości dokonuje się na podstawie: a. ewidencji gruntów i budynków

katastru nieruchomości \cg księgi wieczystej

27.    Be działów zawiera księga wieczysta f*T) cztery

s§r trzy

c. pięć

28. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują wraz z innymi przepisami prawa:

sposób wykonywania prawa własności nieruchomości

b.    obciążenia na nieruchomościach

c.    ukształtowanie terenu