P1010236

4S I ec1>nik< sceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania stmmieni dochodów ronin rnsiosowanie:

^,(<D w metod.-ie inwestycyjnej i metodzie pysków b. tylko w metodzie inwestycyjnej c tylko w metodzie zysków •1° Nieruchomości mogą stanowić własność ^ państwową b indywidualną pływalną

>w l>o określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia: podejście porównawcze b podejście kosztowe ₍/T\_l podeście dochodowe

< Mh'\v iązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

^Jjcst obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych b wynika • unonnowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowy ch c dot\ i. jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

52. Nieruchomością jest:

aj cześć ;*'wierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (gnmt)

£ biKiynek lub budowla wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na budowę

c cały obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny zapisany w rejestr w ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, uZytków oraz klas

Dla poziomu wartości rynkowej decydujące znaczenie mają Cąj czynniki fizyczne b czynniki ekonomiczne i prawne c. t> iko czynniki prawne i środowiskowe

54. Fwidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące : X połotenia. granic i powierzchni gruntów, położenia i przeznaczenia budynków c: wartości katastralnej

55. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy: zasadniczej b. ewidetłcyjncj c topograficznej

5ó Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać czynności szacowania nieruchomości: a 7 należytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności Jjl ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności c usuwa nie reguluje tych zagadnień

19.    Sinn prawny nieruchomości określamy na podstawie:

n. ewidencji gruntów i budynków b. dokumcnlacji gruntu i budynku <cTk«ięgi wieczystej

20.    Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z. gospodarką nieruchomościami:

a.    jest obowiązana do nabycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości;

b.    nic jest zobowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości. <c^ jest zobowiązana do iłdbycia praktyki w zakresie obrotu nieruchomościami

21.    Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:

a nic mote otrzymać uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

może otrzymać uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków jakie obowiązują osoby posiadające obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu się biegła znajomością języka angielskiego;

c.    może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości za zgodą Spraw Wewnętrznych i Administracji.

22. Komisja Arbitrażowa:

a.    ocenia całokształt postawy rzeczoznawcy,

b.    wnioskuje o wydanie decyzji o zastosowaniu kary dyscyplinarnej,

c.    ocenia poprawność operatu.

23. Szacowanie nieruchomości to:

3. wydanie opinii o wartości nieruchomości b. czynności związane z określeniem wartości. f~a> postępowanie , w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

24. Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

oznaczenie nieruchomości oraz. wpisy praw związanych z własnością

b.    wpisy praw rzcczowyd na nieruchomości

c.    oznaczenia właściciela nieruchomości

25. Dział drugi księgi wieczystej zawiera:

(aTNwpisy dotyczące w łasności i użytkowania wieczystego BT" wpisy dotyczące praw rzeczowych

c. wpisy hipotek

26 Ustalenie stanu prawnego nieruchomości dokonuje się na podstawie: a. ewidencji gruntów i budynków

katastru nieruchomości księgi wieczystej

27 lic działów zawiera księga wieczysta

c.

cztery

trzy

pięć

28. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują wraz z mnyrai

przepisami prawu:

sposób wykonywania prawa w łasności nieruchomości

b.    obciążenia na nieruchomościach

c.    ukształtowanie terenu