P1010236 3

4S 1cv i ivk< \ceuy nieruchomo*.'. kApitnliriscii prostej i dyskontowania strumieni dochodów mai u zastosowanie:

O w ;i; • •:. .<■ inwestycyjnej i metodzie zysków b. tvlVo w metodzie inwestycyjnej c t> Iko w metodzie zysków

■łicnichon •    tgą stanowić własność

l^i państwową

indywidualną

prywatną

•'i' IX> .'kreślenia wartości tynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

Si i>xk*i.wie porównawcze b podejście kosztowe podejście dochodowe

M OK'wiązek <’..iłcgo doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

^ąj.irst obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych b. wynika . unormowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowy ch c dou i-- jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

Nieruchomością jest:

cześć ;^v'w ierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt) budynek lub budowla wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na budowę

c.

&

cały obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny zapisany w rei-strze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, użytków oraz klas

HI a poziomu wartości rynkowej decydujące znaczenie mają :

czynniki fizy czne

czynniki ekonomiczne i prawne

t>iko czynniki prawne i środowiskowe

Fwidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące : połotenia, granic i powierzchni gruntów, położenia i przeznaczenia budynków wartości katastralnej

55. Siec uzbrojenia terenu stanowi treść mapy: zasadniczej b. ewidencyjnej c topograficznej

V- Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać czynności szacowania nieruchomości: a z nakżytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności ^7£ szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności c uatawa nic reguluje łych zagadnień

19.    Stnn prawny nieruchomości określamy na podstawie:

a.    ewidencji gruntów i budynków

b.    dokumentacji gruntu i budynku <^T^ięgi wieczystej

20.    Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z. gospodarką nieruchomościami:

a jest obowiązana do nabycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości;

b.    nic jest zobowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości, jest zobowiązana do odbycia praktyki w zakresie obrotu nieruchomościami.

21.    Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:

a nic moZe otrzymać uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

^ może otrzymać uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków jakie obowiązują osoby posiadające obywatelstwo polskie oraz po wy kazaniu się biegła znajomością języka angielskiego;

c.    może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości za zgodą Spraw Wewnętrznych i Administracji.

22. Komisja Arbitrażowa:

a.    ocenia całokształt postawy rzeczoznawcy.

b.    wnioskuje o wydanie decyzji o zastosowaniu kary dyscyplinarnej,

c.    ocenia poprawność operatu.

23. Szacowanie nieruchomości to:

a.    wydanie opinii o wartości nieruchomości

b.    czynności związane z określeniem wartości.

fli) postępowanie , w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

24. Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

<ja>> oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością

b.    wpisy praw rzeczowy*.' r,a nieruchomości

c.    oznaczenia właściciela nieruchomości

25. Dział drugi księgi wieczystej zawiera:

(£" )Wpisv dotyczące własności i uży tkowania wieczystego ET wpisy dotyczące praw rzeczowych c. wpisy hipotek

26 Ustalenie stanu prawnego nieruchomości dokonuje się na podstawie:

ewidencji gruntów i budynków katastru nieruchomości księgi wieczystej

a.

27 lic działów zawiera księga wieczysta

cztery

trzy

pięć

28. Ustalenia miejscowe*) planu zagospodarowani.przestrzennego kształtują wto z innymi

przepisami prawa:

sposób wykonywania prawa własności nieruchomości

b.    obciążenia na nieruchomościach

c.    ukształtowanie terenu