P1010237

29. Operatem szacunkowym j es t: a_ każda opinia na temat danej nieruchomości Igi forma, w jakiej sporządzana j es t opicia o wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

c) szacunkowa opinia na temat wartości nieruchomości

50. Jakie sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami ?

JP) podejście porównawcze

podejście dochodowe, kosztowe i mieszane c. podejście oparte na wartości księgowej

31.    Wycena nieruchomości w podejściu porównawczy polega na::

na porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech różniących ie nieruchomości

b.    na analizowaniu prasowych anonsów o sprzedaży nieruchomości

c.    na badaniu cen wszelkich nieruchomości

32.    Wartością odtworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:

a.    wartość równa kosztom wybudowania takiej samej nieruchomości

b.    wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości

lllp wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia

33.    Opinia o wartości nieruchomości (operat szacunkowy) powinna mieć formę:

a.    ustną lub pisemną HUl pisemną

c.    oświadczenia zaprotokołowanego przez aetanesz^

54 Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założenia że:

a_ dochody nabywcy wystarczają na pokrycie spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości

b.    wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

#|| nabywca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki ||1 uzyska z nieruchomości

35.    Czy można określić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego?

a.    nie ponieważ wycenia się nieruchomości

b.    nie, ustawa nie przewiduje takiej wyceny

ttj tak, użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

36.    Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte: Kj w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

b.    w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych

c.    w rozporządzeniu Rady Ministrów regulujących tą materię

37. Księgi wieczyste są: jfcjp Jawne

b.    tajne

c.    udostępniane do wglądu wyłącznie osobom mającym interes prawny

38.    Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

a.    sądów grodzkich (3>. sądów rejonowych

c. notariatów

39.    Cena rynkowa nieruchomości jest: tożsama z jej wartością

b.    zewnętrznym wyrazem wartości

c.    wartością skorygowaną o bonifikaty

40.    Podejście porównawcze do szacowania nieruchomości polega na:

'T^j określeniu wartości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które byty przedmiotem obrotu

b.    określeniu wartości na podstawie nieruchomości porównawczych o znanych wartościach

c.    określeniu ceny jaką można uzyskać za daną nieruchomość

41.    Operat szacunkowy powinien zawierać m. m.

f analizę i charakterystykę rynku nieruchomości przedstawienie sposobu wyceny

klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

42. W podejściu dochodowym określa się wartość:

a. dochodową rynkową

c. inwestycyjną

43. Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami określa si ę jako:

a_ cenę prawdopodobną m. cenę najbardziej prawdopodobną c. cenę przewidywaną

44. Według standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych wartość rynkowa dla

Alternatywnego Sposobu Użytkowania (WRA) oznacza:

a.    wartość rynkową przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania nieruchomości

b.    wartość rynkową, jaką przewiduje się dla danej nieruchomości w dacie jej sprzedaży wartość rynkową odzwierciedlającą perspektywiczne wykorzystanie nieruchomości dla celów innych niż aktualne.

45. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia: wartości rynkowej

b.    wartości indywidualnej

c.    innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

46.

c.

Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny: kapitalizacji prostej korygowania ceny średniej wskaźnikową

47. Do określenia wartości nieruchomości w podejściu dochodowym stosuje się metody: (aT^) metodę inwestycyjną b. metodę rynku lokalnego "jj. metodę zysków