P1010237 3

29. Operatem szacunkowym j es I:

* każda opinia na temat danej nieruchomości

1 hi forma, w jakiej sporządzana j e$ t opinia o wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

c) szacunkowa opinia na temat wartości nieruchomości

30 Jaktc sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przrwiJuje ustawa o gospodarce nieruchomościami ?

(€“ \ podejście porównawcze

podejście dochodowe, kosztowe i mieszane c podejście oparte na wartości księgowej

31 Wycena nieruchomości w podejściu porównawczy polega na;:

/^D na porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech różniących te nieruchomości

b na analizowaniu prasowych anonsów o sprzed**) nieruchomości c. tu badaniu cen wszelkich nieruchomości

32 Wartością odiworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest.

a. wartość równa kosztom wybudowania takiej samej nieruchomości b wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości fZ) wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia z bycia

33. Opinia o wartości nieruchomości (operat szacunkowy) powinna mieć formę;

a. ustną lub pisemną pisemną

c oświadczenia zaprotokołowane przez notsrrsr-

>4 Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu

2c:

a.

$

dochody nabywcy wyrstarczają na pokrycie spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości

wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

nabywca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości

35. Czy można określić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego?

a.    nie ponieważ wycenia się nieruchomości

b.    mc, ustawa nic przewiduje takiej wyceny

tę} tak, użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

36.    Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zav.-artc. w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

b w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych

c. w rozporządzeniu Rady Ministrów regultgących tą materię

37.    Kaięgi wieczyste są:

(p jawne

b. tajne

c udostępniane do wglądu wyłącznie osobom mającym interes prawny 3$. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

a. sądów grodzkich (3>. sądów rejonowych

c. notariatów

39 Cena rynkowa nieruchomości jest; tożsama z jej wartością

b.    zewnętrznym wyrazem wartości

c.    wartością skorygowana, o bonifikaty

JM Podejście porównawcze do szacowania nieruchomości prJegj na:

TIj określeniu wartości przy założeniu. 2c wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu

b.    określeniu wartości na podstawie nieruchomości porównawczych o znanych wartościach c określeniu ceny jaką można uzyskać za daną nieruchomość

Opera! szacunkowy powinien zawierać m. in. analizę i charakterystykę rynku nieruchomości przedstawienie sposobu wyceny

klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

42.    W podejściu dochodowym określa się wartość :

a. dochodową

rynkową

c.    inwestycyjną

43.    Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruch-^mc <dami określa

jako:

a. cenę prawdopodobną

cenę najhardziej prawdopodobną c. cenę przewidywaną

44. Według standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych wartość rynkowa dla Alternatywnego Sposobu Użytkowania (WRA) oznacza;

a.    wartość rynkową przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania

nieruchomości

b.    wartość rynkową, jaką przewiduje się dla danej nieruchomości w dacie jej sprzedaży

Q wartość rynkową odzwierciedlającą perspektywiczne wykorzystanie nieruchomości dli ock w innych ni2 aktualne.

45.    W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia: wartości rynkowej

b.    wartości indywidualnej

c.    innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

46.    Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny: fa} kapitalizacji prostej

'C& korygowania ceny średniej

c. wskaźnikową

47.    Do określenia wartości nieruchomości w podejściu dochodowym stosuje się metody:

(ąT>metodę inwestycyjną

b. metodę rynku lokalnego “Q. metodę zysków