P1010237

29 Operatem szacunkowym j es i: i kazds opinia na !cmai danej nieruchomości [ t) forma. w jakiej sporządzana j es t opinia o wartości nieruchomości przez rzecz^/mw^ę majątkowego

c) szacunkowa opinia na temat wartości nieruchomości

30 Jakie sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami ? dtj podejście porównawcze (§T podejście dochodowe, kosztowe i mieszane c. podejście oparte na wartości księgowej

3 i Wycena nieruchomości w podejściu porównawczy polega na::

/£D na porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech różniących te nieruchomości

b na analizowaniu prasowych anonsów o sprzedaży nieruchomości c. na badaniu cen wszelkich nieruchomości

32 Wartością odtworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest.

a. wartość równa kosztom wybudowania takiej samej nieruchomości b wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości 0 wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia z-iZycia

53. Opinia o wartości mcruchomości (operat szacunkowy) powinna mieć formę: a ustną łub pisemną ^ pisemną

c oświadczenia zaprotokołowanego przez aotar. sz-

34. Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu Ze:

a.

ó chody nabywcy wystarczają na pokrycie spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości

wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

nabyw ca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości

35 Czy można określić wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego?

a.    mc ponieważ wycenia się mcruchomości

b.    rac. ustawa nic przewiduje takiej wyceny

tak, użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

36. Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte: w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami b w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych

c. w rozporządzeniu Rady Ministrów regulujących tą materię 37 Księgi wieczyste są:

(p jawne

b.    tajne

c.    udostępniane do wglądu wyłącznic osobom mającym interes prawny

39. Cena rynkowa nieruchomości jest.

tożsama 2 jej wartością b. zewnętrznym wyrazem wartości

c. wartością skorygowaną o bonifikaty

40 Podejście porównawcze do szacowania nieruchomości polega na:

Laj określeniu wartości przy zało2eniu. 2e wartość la odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu b. określeniu wartości na podstawie nieruchomości porównawczych o znanych wartościach c określeniu ceny jaką można uzyskać za daną nieruchomość

»- sądów grodzkich 3- sądów rejonowych c. notariatów

4! Operat szacunkowy powinien zawierać m. in.

f analizę i charakterystykę rynku nieruchomości przedstawienie sposobu wyceny

klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

42. W podejściu dochodowym określa się wartość:

a. dochodową rynkową c. inwestycyjną

43. Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami określa się jako:

a. cenę prawdopodobną

cenę najbardziej prawdopodobną c. cenę przewidywaną

44. Według standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych wartość rynkowa dla Alternatywnego Sposobu Użytkowania (WRA) oznacza:

a. wartość rynkową przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystań* nieruchomości

b. wartość rynkową, jaka. przewiduje się dla danej nieruchomości w dacie jej sprzedaży Q wartość rynkową odzwierciedlającą perspektywiczne wykorzystanie nieruchomości dla cel * innych niż aktualne.

45. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia: wartości rynkowej

b. wartości indywidualnej

c. innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

46. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny:

Hn kapitalizacji prostej Ca kory gowania ceny średniej

c. wskaźnikową

47. Do określenia wartości nieruchomości w jwdejściu dochodowym stosuje ssę metody: <£~>metodę inwestycyjną b. metodę rynku lokalnego -Tc. metodę zysków