DSCN0224

3.    Brak wystarczającej ilości informacji dla ustalenia relacji między cenami nieruchomości gruntowych, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności.

4.    Informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz cechy i wagi cech wpływających na ceny podano poniżej.

Ceny transakcyjne zaktualizowano na datę wyceny.

Oznaczenie nieruchomości Nr:	Lokalizacja	Uzbrojenie techniczne	Dostępność komunikacyjna	Przeznaczenie wmpzp	Cena jedn. zł/m^2	Forma władania
1	słaba	pełne	dobra	SH	450,00	UW
2	słaba	pełne	dobra	SH	440,50	UW
3	dobra	częściowe	dobra	SH	412,50	UW, służebność drogi
4	słaba	pełne	dobre	SH	444,50	UW
5	dobra	pełne	dobra	UA	640,00	UW
6	dobra	pełne	dobra	UA	660,00	UW
7	dobra	pełne	przeciętna	UA	621,00	UW
8	przeciętna	pełne	dobra	UA	620,00	UW
9	słaba	podstawowe	utrudniona	UA	460,00	UW
10	dobra	pełne	dobra	UA	1012,80	UW
11	dobra	pełne	dobra	UA	1030,20	wł

uw - użytkowanie wieczyste, pozostały do wykorzystania okres użytkowania wieczystego: 77 lat wł-własność

SH - tereny składów, hurtowni UA - tereny usług administracji

Cechy i wagi cech wpływające na ceny nieruchomości

Lp	Cechy	Skale cech	Waga cechy
1	Lokalizacja	dobra przeciętna słaba	40%
2	Uzbrojenie terenu	pełne częściowe podstawowe	30%
3	Dostępność komunikacyjna	dobra przeciętna utrudniona	30%

5.    Okres zwrotu kapitału na nieruchomościach podobnych ustalony na podstawie badania lokalnego rynku wynosi 10 lat.

6.    Średnie ceny robót budowlanych: