Paweł Puch
Regulacja
stanów prawnych
nieruchomości
Praktyczny poradnik
Budownictwo
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMORCI
Copyright 2008
ISBN 978-83-88285-12-7
Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.
AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl
Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech
e-mail: czech@dashofer.pl
Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowrońska
Skład: Krzysztof Zabielski, e-mail: zabielski@e-dtp.com
Wszelkie prawa zastrzeżone, prawo do tytułu i licencji jest własnoScią Dashfer Holding Ltd.
Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie całoSci lub fragmentów niniejszej publikacji,
również na noSnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.
Ze względu na stałe zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo
nie ponosi odpowiedzialnoSci za zamieszczone informacje.
Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa
www.dashofer.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMORCI
1. INFORMACJE
1.1. SPIS TREŚCI
1. Informacje .............................................................................................................. 3
1.1. Spis treSci .......................................................................................................... 3
1.2. Informacje o autorze ........................................................................................ 5
1.3. Wykaz piktogramów ........................................................................................ 5
2. Wstęp ..................................................................................................................... 6
3. Założenie księgi wieczystej .................................................................................... 7
3.1. Księga wieczysta .............................................................................................. 7
3.2. Dokumenty w postępowaniu wieczystoksięgowym ......................................... 7
3.3. Postępowanie o założenie księgi wieczystej ..................................................... 9
4. Dziedziczenie nieruchomoSci .............................................................................. 20
4.1. Dziedziczenie w polskim prawie spadkowym ................................................ 20
4.2. Zabezpieczenie spadku i spis inwentarza ........................................................ 21
4.3. Postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku ................................................. 22
4.4. Postępowanie podatkowe ............................................................................... 23
4.5. Postępowanie o dział spadku .......................................................................... 33
4.6. Postępowanie wieczystoksięgowe .................................................................. 33
5. Budynek na cudzym gruncie ............................................................................... 43
5.1. Roszczenia z art. 231 kodeksu cywilnego ...................................................... 43
5.2. Roszczenia z art. 151 kodeksu cywilnego ...................................................... 45
6. Zasiedzenie nieruchomoSci ............................................................................... 47
6.1. Regulacja kodeksowa .................................................................................... 47
6.2. NieruchomoSci wyłączona spod zasiedzenia ................................................. 48
6.3. Tryb postępowania ......................................................................................... 49
6.4. Zasiedzenie służebnoSci ................................................................................. 50
7. SłużebnoSć drogi koniecznej ............................................................................... 51
8. Zniesienie współwłasnoSci nieruchomoSci ......................................................... 53
8.1. Postępowanie o zniesienie współwłasnoSci ................................................... 53
8.2. Sposoby zniesienia współwłasnoSci .............................................................. 54
8.2.1. Przyznanie nieruchomoSci jednemu współwłaScicielowi
za spłatą pozostałych ........................................................................... 54
8.2.2. Sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej kwoty
między współwłaScicieli ...................................................................... 54
Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 3
www.dashofer.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMORCI
8.2.3. Podział nieruchomoSci ......................................................................... 54
8.2.3.1. Procedura podziału nieruchomoSci ......................................... 55
8.2.3.2. Podział budynku ..................................................................... 56
8.2.3.2.1. Podział pionowy budynku ...................................... 56
8.2.3.2.2. Podział poziomy budynku ...................................... 57
8.3. Zniesienia współwłasnoSci gospodarstw rolnych .......................................... 59
8.4. Podatek od zniesienia współwłasnoSci .......................................................... 60
9. Rury i słupy na nieruchomoSci ........................................................................... 61
9.1. Zgoda właSciciela .......................................................................................... 61
9.2. Szukanie porozumienia .................................................................................. 62
9.3. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu ............... 62
9.4. SłużebnoSć przesyłu ....................................................................................... 63
10. Odrolnienie działki ............................................................................................ 64
11. Rewindykacja nieruchomoSci ........................................................................... 66
11.1. Sytuacja prawna ......................................................................................... 66
11.2. Cele działania ............................................................................................. 67
11.3. Pierwsze kroki rewindykacyjne ................................................................. 67
11.4. Sposoby realizacji roszczeń rewindykacyjnych ......................................... 69
12. Podsumowanie ................................................................................................... 72
13. Bibliografia ......................................................................................................... 73
Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 4
www.dashofer.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMORCI
1.2. INFORMACJE O AUTORZE:
Paweł Puch absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej
w Lublinie filii w Rzeszowie. Mieszka i pracuje w Rzeszowie. Jako
prawnik specjalizuje się głównie w problematyce dotyczące rynku
nieruchomoSci. Jest też redaktorem portali internetowych związanych
z rynkiem nieruchomoSci i autorem licznych artykułów oraz analiz
dotyczących tego rynku.
1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:
WSKAZÓWKI
UWAGA
PODSTAWA PRAWNA
DEFINICJA
PRZYKŁAD
Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 5
www.dashofer.pl
WSTĘP
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMORCI
2. WSTP
Stan prawny nieruchomoSci to ogół praw przysługujących danej nieruchomoSci.
OczywiScie najszerszym i podstawowym z nich jest prawo własnoSci. Regulacja sta-
nu prawnego nieruchomoSci sprowadzać się będzie zatem do wykazania aktualnego
stanu prawnego dotyczącego danej nieruchomoSci. NieruchomoSci takie nie istnieją
dla obrotu nie można ich sprzedać czy podarować. Nie mogą stanowić również za-
bezpieczenia dla kredytów oraz trudno też na nich prowadzić jakiekolwiek inwesty-
cje. NajczęSciej nieuregulowany stan prawny wynika z braku księgi wieczystej
i w związku z tym nie można wykazać, kto jest właScicielem danej nieruchomoSci i ja-
kie prawa są z nią związane. Albo też, choć dla danej nieruchomoSci jest prowadzona
księga wieczysta, to wpisy w niej są niezgodne z istniejącym stanem prawnym.
W opracowaniu tym przedstawimy państwu najczęSciej występujące sytuacje nieure-
gulowanych stanów prawnych oraz sposoby ich uregulowania.
Czytaj dalej...
Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 6
www.dashofer.pl
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
Regulacja stanów prawnych nieruchomości ebookpraktyczny poradnik zywienia dojelitowegotFotografia aktu wyposażenie studia fotograficznego praktyczny poradnikWykład 2 Prawne regulacje prawa własności nieruchomościwięcej podobnych podstron