— Początkowo własność wykształciła się na rzeczach ruchomych. Według jednej z hipotez przedmiotem majątku była familia, a pater familiasprzysługiwało prawo zarządu. Według innych hipotez własność była podzielona funkcjonalnie, tzn. na jednej i tej samej rzeczy przysługiwały prawa kilku pater familias, np. jednemu przysługiwał grunt, drugiemu prawo przechodu.
— Stosunki własnościowe charakteryzowały się relatywizmem, o czym świadczy twierdzenie rem meam esse aio, które wyrażało nie absolutne, ale jedynie lepsze prawo do rzeczy.
— już w okresie ustawy XII tablic prawo własności było wykształcone i odróżniane od władztwa faktycznego — posiadania —> możliwość nabycia własności poprzez zasiedzenie na skutek posiadania.
— nie było technicznych terminów, jedynie opisowo określano własność. Od okresu przedklasycznego używano określenia — dominium / proprietas.
— w okresie poklasycznym zatarła się różnica między własnością a posiadaniem, dopiero Justynian jąprzywrócił.
— jedyna ogólna wypowiedź na temat własności - plena in repotestas.
— wg Gaiusa własność była pierwotnie prawem jednolitym — własnościąkwirytalną, a dopiero z biegiem czasu podzieliła się na własność kwirytalną i bonitarną.
I. Własność kwirytalną (dominium ex iure Quiritium)
— przysługiwała tylko obywatelom rzymskim;
— tylko obywatelom rzymskim przysługiwała ochrona według iuscivile.
II. Własność bonitarna
— powstała w okresie przedklasycznym
— powstawała w wyniku nieformalnego wydania res mancipi
— w świetle ius civile właścicielem był nadal zbywca, a nabywca miał rzecz w majątku (in bonis)
— uzyskanie własności kwirytalnej na skutek zasiedzenia
— ochrony udzielał pretor, udzielając skargi wzorowanej na skardze prawa cywilnego.
—> duplex dominium — podwójna własność trwała do końca okresu zasiedzenia.
III. Władztwo na gruntach prowincjonalnych (praediaprovinciaHa)
— należały do ludu lub cesarza, i nie mogły należeć do osób prywatnych
— w praktyce przekazywane były w rękach osób prywatnych, które teoretycznie miały tylko posiadanie i użytkowanie
— stopniowo uzyskiwali ochronę
— władztwo dziedziczne, zbywalne, bezwzględne
— 292 r n.e. — zrównanie gruntów w Italii i prowincjonalnych po opodatkowaniu przez Dioklecjana.
IV. Własność peregrynów
— zgodna z zasadąpersonalności prawa