1060441804

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

2)    upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

4.    Sposoby określania wartości

Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść:

4.1.    porównawczego,

4.2.    dochodowego

4.3.    kosztowego,

4.4.    mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich.

Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego    lub    dochodowego,    wartość    rynkową

nieruchomości określa się w podejściu mieszanym. Przy zastosowaniu podejścia kosztowego określa się wartość odtworzeniową nieruchomości.

5.    Operat szacunkowy, definicja

Rozporządzenie    Rady Ministrów w sprawie    wyceny

nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września    2004    r. z    późniejszymi zmianami

1. Operat szacunkowy przedstawia postępowanie, o którym mowa w art. 4 pkt. 6 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

3