1060441849

Wycena Nieruchomości

Autor: Administrator 03.03.2009.

Zmieniony 03.03.2009.

Wycena nieruchomości - Referat przygotowały i wygłosiły Bała Magdalena, Bąk Aleksandra oraz Farana Edyta

Wprowadzenie ekonomiczne

Nieruchomość jest to część powierzchni ziemi i budynki trwale z nią związane stanowiące przedmiot odrębnej własności. Jej obiegiem w gospodarce ekonomicznej zajmuje się rynek nieruchomości.

Rynek nieruchomości jest niejednolity, co oznacza, że w zależności od przyjętego kryterium, wyróżnia się

różne przekroje rynku. Do najczęściej stosowanych kryteriów podziału nieruchomości należą:

kryterium przedmiotowe, klasyfikujące rynek wg rodzaju nieruchomości,

kryterium zasięgu przestrzennego,- kryterium nabywanych praw do nieruchomości,

kryterium cenowe,

kryterium jakościowe.

W świetle przepisów można wyróżnić trzy rodzaje nieruchomości : nieruchomość gruntowa, nieruchomość budynkowa, nieruchomość lokalowa.

Biorąc pod uwagę rodzaje nieruchomości, można rozpatrywać rynek w przekroju przedmiotowym, wyróżniając :

Rynek nieruchomości mieszkaniowych, obejmujący domy jednorodzinne i wielorodzinne oraz pojedyncze lokale mieszkalne;

Rynek nieruchomości komercyjnych, obejmujący budynki biurowe, sklepy, garaże, restauracje, motele; Rynek nieruchomości przemysłowych, zawierający uzbrojenie terenu, budynki fabryczne, kopalnie, magazyny;

Rynek nieruchomości rolnych, do którego należą obszary lasu budulcowego, pastwiska, sady, grunty rolne;

Rynek nieruchomości specjalnego przeznaczenia, obejmujący cmentarze, kościoły, pola golfowe, parki. Takie wyróżnienie rynków jest wywołane "uwarstwienie popytu" - ludność poszukuje i użytkuje nieruchomość w określonym celu np. zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, realizaq'i produkcji czy osiągnięcia zysku.

Konsekwencją zróżnicowania rynku według rodzajów nieruchomości jest specjalizacja zawodowa pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych. I właśnie w tym miejscu dochodzimy do roli geodezji w ekonomicznym tworzeniu struktury rynku państwowego.

I. Rzeczoznawstwo majątkowe

Prawne uregulowania dotyczące rzeczoznawstwa majątkowego są zawarte w art. 174-178 ustawy z dn.

21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dn. 18 sierpnia 1998r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących działalności zawodowej (Dz.U. Nr 115, póz. 745) oraz w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców.

1.    Rzeczoznawstwo majątkowe

Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w ustawie.

Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.

Podmioty gospodarcze mogą prowadzić działalność w zakresie szacowania nieruchomości, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych. Prowadzenie działalności zawodowej w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez stosowanych uprawnień jest zagrożone karą grzywny.

2.    Uprawnienia zawodowe

2.1 Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która: posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za