1060441853

inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód, posiada wyższe wykształcenie,

ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości (nie dotyczy osób, które ukończyły studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami), odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,

przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać owe uprawnienia po spełnieniu wyżej wymienionych warunków oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

2.2 Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego:

a)    Rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń stale związanych z gruntem.

b)    Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony do wyboru właściwego podejścia do wyceny oraz metody i techniki szacowania nieruchomości.

c)    Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony do żądania udostępnienia mu przez właściwe organy i sądy danych o nieruchomościach, a zawartych w szczególności w :

księgach wieczystych

katastrze nieruchomości oraz ewidencji gruntów i budynków, do czasu jej przekształcenia w kataster nieruchomości

ewidencji sieci uzbrojenia terenu

tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych

planach miejscowych

wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe

umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrach wchodzących w skład operatu katastralnego, a także do wyciągów z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru

d)    Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony do sporządzania wypisów i wyrysów z danych i dokumentów o których jest mowa w pkt c.

e)    Jeżeli zgodnie z przepisami prawa istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości, wartość tę określają, wyłącznie rzeczoznawcy majątkowi.

3. Obowiązki rzeczoznawcy

a)    Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania nieruchomości: zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa

stosownie do wymagań, określonych w standardach z zachowaniem zasad, określonych w kodeksie etyki zawodowej z zachowaniem zasady, szczególnej staranności z zachowaniem zasady,

b)    Rzeczoznawca majątkowy jest obowiązany wykorzystać dane, o których jest mowa w pkt I.2.2.C. oraz do których dostęp uzyskał w trakcie wykonywanych przez siebie czynności z zachowaniem zasady poufałości.

Udostępnianie tych danych osobom trzecim może mieć miejsce tylko na podstawie wyraźnego przepisu lub na żądanie sądu lub organu prowadzącego postępowanie przygotowawcze w sprawach karnych, w trakcie postępowania dyscyplinarnego prowadzonego przeciwko rzeczoznawcy majątkowemu, a także w postępowaniu przed Komisją Arbitrażową Federacji.

c)    Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych

d)    Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek sporządzania i przedstawiania swoich opinii o wartości swoich nieruchomości wyłącznie na piśmie, w formie operatu szacunkowego

e)    Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonywanych przez siebie operatów szacunkowych o zawartości określonej właściwymi przepisami i w sposób nie naruszający zasady poufałości uzyskanych przez niego danych

f)    Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.

II Metody wyceny nieruchomości

1. Rodzaje metod wyceny nieruchomości

Podejście porównawcze metoda porównania parami metoda analizy statystycznej.