5987091654

18

Podejście kosztowe

Wartość gruntu jest wyceniona na podstawie analizy ostatnich lokalnych transakcji. Szacowanie kosztów odtworzenia'

Szacowanie kosztów zastąpienia ' x

Źródła danych to głównie informacje uzyskane od lokalnych przedsiębiorców budowlanych. Na załączonym szkicu (tu brak) pokazano rozkład funkcjonalny i powierzchnie poszczególnych lokali.

Nieodwracalne fizyczne uszkodzenia zostały określone metodą oceny stosunku wiek -żywotność obiektu, co odpowiada stopniowi zużycia - przyjęto oczekiwany wiek budynku na 65 lat. Poprawki wprowadzano kierując się wynikami tej samej metody.

Obliczenia (USD)

Opinia o wartości działki    29    500

Koszt odtworzenia lokalu: 2 721 stóp kw. * 68,00/ st.kw. = 185 028 Ganki, werandy: 169 st. kw. * 30/ st. kw. =    5    070

Garaż - miejsce do parkowania: 634 st. kw. * 40/st..kw. =    25    360

Łącznie koszt wybudowania lokalu na nowo:    215    458

Wpływ zużycia    - 6 000

Ostateczny wynik wyceny:    250    958

Stwierdzenia końcowe i klauzule

1.    Rzeczoznawca nie odpowiada za czynniki natury prawnej, które dotyczą nieruchomości wycenianej lub tytułu prawnego do tej nieruchomości, z wyjątkiem informacji, że jest świadomy tych czynników na podstawie informacji, które uzyskał w toku wyceny.

2.    Rzeczoznawca sporządził szkic składników nieruchomości tak aby zorientować czytelnika operatu o stanie przedmiotu wyceny,

3.    Rzeczoznawca przeanalizował mapę zagrożenia powodziowego, aby stwierdzić czy nieruchomość nie jest zagrożona powodzią, ale nie będąc w tej dziedzinie specjalistą nie gwarantuje poprawności tych informacji i wniosków.