13712

Gospodarowanie nieruchomościami nie jest czynnością jednorazową, lecz procesem ciągłym, na któiy składają się działania prawne i faktyczne.

Działania prawne obejmują ustalanie prawa własności do nieruchomości oraz ochronę tych praw w przypadkach naruszeń, a także rozporządzanie tymi prawami.

Działania faktyczne odnoszą się do czynności zabezpieczających nieruchomość przed uszkodzeniem lub zniszczeniem oraz do czynności umożliwiających spełnianie przez nieruchomość funkcji użytkowych.

Zarządzanie nieruchomościami oznacza gospodarowanie tymi nieruchomościami w warunkach    niepewności n,    najczęściej skomplikowanymi obiektami

budowlano-technicznymi pełniącymi różne funkcje użytkowe, ekonomiczne i społeczne oraz mającymi pozwolić na realizację celu właściciela nieruchomości.

W nowoczesnym podejściu do zarządzania nieruchomość jest traktowana jako inwestycja będąca lokatą kapitału, która ma przynieść zwrot nakładów w postaci stałych dochodów z nieruchomości, bądź też jednorazowego przypływu gotówki w przypadku zbycia nieruchomości.

Dyskontowanie to sprowadzanie sum pieniężnych z okresów przyszłych do okresu bieżącego.

Celem zarządzania nieruchomościami będzie, zgodnie z decyzją właściciela, doprowadzenie do wzrostu icli wartości i/lub uzyskiwanie maksymalnego dochodu operacyjnego stanowiącego różnicę między zebranym czynszem a kosztami operacyjnymi. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie nimi polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w nieruchomości. W zarządzaniu chodzi o to, aby naszą nieruchomość traktować tak, aby nie traciła ona swojej wartości.

Generalnie ujmując istota zarządzania nieruchomościami sprowadza się do maksymalizowania przychodów, minimalizowania kosztów oraz utrzymywania jakości usługi satysfakcjonującej klienta.

8.03.10

Nieruchomość oznacza grunt stanowiący odrębny przedmiot własności wraz ze wszystkimi częściami składowymi trwale z gruntem związanymi. Tylko w szczególnych przypadkach lokal budynku może stanowić odrębną własność. Wyodrębnienie nieruchomości gruntowej jako części powierzchni ziemskiej wymaga wyodrębnienia fizycznego poprzez wyznaczenie jego powierzchni granicami zewnętrznymi. Własność