16121

Wykonywanie prawa własności

Zasadniczo wykonywanie prawa własności polega albo na korzystaniu z rzeczy albo na rozporządzaniu nią; takie są podstawowe atrybuty prawa własności

Przedmiot prawa własności

Własność obejmuje całą rzecz; w myśl wyraźnego art. 47 § 1 KC, własność rozciąga sie na części składowe rzeczy, w tym na budynki i inne urządzenia trwale z gnmtem związane, jak tez drzewa i inne rośliny z chwila ich zasadzenia łub zasiania Jak stanowi art 191 KC własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową

Prawo korzystania z rzeczy

Prawo korzystania z rzeczy przez właściciela na zasadzie wyłączności, w granicach określonych przez ustawę i zasady współżycia społecznego, jest fundamentalnym składiukiem treści własności.

Na oddzielna uwagę zasługuje jeden z istotnych przejawów korzystania z rzeczy - posiadanie (im po&sidendi) Właściciel jest uprawniany do sprawowania faktycznego władztwa nad rzeczą we własnym imieniu i we własnym uiteresie. gdy czyni tak rzeczywiście.

lYawo rozporządzania rzeczą

Obejmuje po pierwsze, uprawnienia do wyzbycia się samego prawa własności ( np.: przez przeniesienie własności na inna osobę art. 155). po dmgie uprawnieni do obciążenia rzeczy.

Sąsiedztw o nieruchomości

Prawo sąsiedzkie

Mianem prawa sąsiedzkiego określa się zbiorczo przepisy art. 144 - 154 KC. regulujące stosunki wynikające z sąsiedztwa nieruchomości oraz z wzajemnych oddziaływali biorących się z wykonywania własności sąsiadujących ze sobą nieruchomości

Przepisy prawa sąsiedzkiego należą do ustawowych wyznaczników granic wykonywania własności nieruchomości. Sąsiedztwo to nie tylko bezpośrednio ze sobą graniczące, ale także nienichomości pozostające względem siebie w pewnej odległości

1*0 pierwsze art. 144 i 147 KC określają granice dopuszczalnych oddziaływali związanych z korzystaniem nienichomości sąsiednich.

1*0 drugie art. 145, 146 oraz 151 KC przewidują możliwość ustanowienia odpowiednich służebności w stosunkach sąsiedztwa nieruchomości.

l*o trzecie art. 148-150 KC określają reguły korzystania przez właścicieli nieruchomości sąsiadujących z przygranicznych pasów gnuitii.

l*o czwarte art. 153 i 154 dotyczą problematyki granic sąsiadujących ze sobą gruntów.

Zakłócenie korzystania z nieruchomości (iminisje)

Generalnie przepisy prawa sąsiedzkiego ustanawiają zakaz immisji szkodzących sąsiadom.

Art. 144.

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Zacząć trzeba od podstawowego podziału immisji na im misje be/pośretkiie i pośrednie

Iminisje bezpośrednie - polegają na skierowaniu bezpośrednio substancji na grunty sąsiednie za pomocą specjalnych urządzeń (np.: na sztucznym skierowaniu nadmiam wody opadowej)

Immisje pośrednie - pośrednio oddziałują na sąsiedni grunt (np.: przez przenikaniu pyłów, cieczy, zapachów, pszczół, hałasu itp ) i jako takie są w zasadzie dopuszczalne o ile nie przekraczają ustawowo określonych granic

Przekroczenie granic .dopuszczalnych immisji stanowi naruszenie własności i rodzi dla właściciela gruntów sąsiednich roszczenia negatoryjne z art 222 § 2 KC w zw. z art 144 KC

Art. 222.

§ 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela

faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z

_______: -------

22