zad 2

Podane ceny dot. prawa własności nieruchomości zaktualizowano na datę wyceny.

2. Ustalono cechy rynkowe i ich skale i wagi wpływające na ceny rynkowe.

Lp	Cechy rynkowe	Skale	Waga cechy
1	Lokalizacja	śródmiejska pośrednia peryferyjna	40%
2	Uzbrojenie	pełne (WKEG Co) brak	20%
3	Otoczenie	korzystne przeciętne niekorzystne	20%
4	Dostępność komunikacyjna	dobra przeciętna zła	20%

Użytkownik wieczysty wystąpił z wnioskiem o zaliczenie na poczet zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wartości nakładów związanych z budową infrastruktury technicznej (j. zewnętrznej sieci grzewczej.

Wg przedstawionych dokumentów koszt budowy ciepłociągu w 2005 r. o długości 150,0 m; średnicy 200 mm wynosi 180.200 zł (bez podatku VAT).

Udział użytkownika wieczystego w koszcie budowy sieci grzewczej przypadający na przedmiotową nieruchomość wynosi 38,5%.