DSC07564

Podane ceny zostały zaktualizowane na datę wyceny

Ponadto ustalono, że:

1. Na poziom cen mają wpływ głownie następujące cechy :

_Lp_	Cecha	Stany cech
1	Lokalizacja	śródmiejska pośrednia peryferyjna
2	Uzbrojenie	pełne : dla UR (W,K,E,G,) pełne: dla MWU (W,K,E,G,Co) brak: dla MWU i dla UR
3	Dostępność komunikacyjna	dobra przeciętna
		zła

2.    Waga cechy „dostępność komunikacyjna” wynosi 30% AC.

3.    "Ceny nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego o

porównywalnym pozostałym do wykorzystania okresie użytkowania wieczystego jak nieruchomość wyceniana, przy stawce opłaty rocznej 3 % , kształtują się na poziomie 70% cen nieruchomości jako przedmiotu prawa własności.

W ramach rozwiązania zadania należy :

1.    Podać zasady aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz zasady określenia wartości nieruchomości dla tego celu wynikające z obowiązujących przepisów oraz wymień te przepisy.

2.    Wskazać i uzasadnić , które z transakcji podanych w zadaniu nie mogą być wykorzystane .

3.    Obliczyć wagi cech „lokalizacja” i „uzbrojenie”.

Określić' wartość ■ nieruchomości dla potrzeb zaktualizowania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.