75104

EGZEKUCJA Z NIERUCHOMOŚCI.

Egzekucja z prawa własności nieruchomości. Należy do komornika sądu, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Niektóre jednak czynności zastrzeżone są dla sądu. Następujące stadia postępowania: zajęcie, opis i oszacowanie, licytacja, przybicie, przysądzenie własności.

1.    Zajęcia dokonuje komornik poprzez:

wezwanie dłużnika do zapłaty,

przesłanie wniosku do właściwego sądu o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęcie egzekucji. Zajęcie następuje z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania. Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika lub ustala innego zarządcę.

2.    W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w wezwaniu komornika do dłużnika, komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości. Powołuje w tym celu 2 biegłych.

3.    miesiąc od uprawomocnienia się opisu i oszacowania można zarządzić licytację. Komornik ogłasza o tym przez publiczne obwieszczenie. Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego, prowadzi ją komornik. Cena wywoławcza V* sumy oszacowania. Komornik zamyka przetarg i wymienia licytatora który zaproponował kwotę najwyższą. W przypadku drugiej licytacji, cena wywoławcza wynosi 2/3 sumy. W przypadku braku przejęcia-nowa licytacja może się odbyć po upływie roku.

4.    Po zamknięciu przetargu sędzia nadzorujący wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytatora.

5.    Sąd wzywa nabywcę, aby w ciągu 2 dni od otrzymania wezwania złożył do depozytu sądowego cenę nabycia z potrąceniem rękojmi. Sąd może przedłużyć ten termin max do 3 miesięcy. Jeżeli nabywca po tym terminie nie wpłaci, skutki przybicia wygasają a on traci rękojmię. Przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się:

a)    do egzekucji z ułamkowej części nieruchomości.

b)    Do egzekucji z użytkowania wieczystego

c)    Do egzekucji z lokali stanowiących odrębne nieruchomości

d)    Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego

e)    Do egzekucji ze statków morskich wpisanych do rejestru okrętowego

f)    Do egzekucji w celu zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej