18606

Własicicel nieruchomości obciążonej może być ograniczony na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej. Że stanowi się możliwość. Wygasa przez nie wykorzystanie lat 10. Można żądać zniesienia, jeśli stała się uciążliwa a nie jest konieczna. Jeśli straciła wszelkie znaczenia można żądać bez wynagrodzenia.

3.    Służebność osobista

Jakąś nieruchomość można obciążyć na rzecz określonej osoby fizycznej, prawem które odpowiada swą treścią nieruchomości gruntowej. Nie można przenosić tylko i wyłącznie z gruntem. Zasiedzenie- tylko gruntową, osobistej nie można zasiedzieć.

4.    Służebność przesyłu-

Obciążyć nieruchomość na rzecz przedsiębiorcy, który ma urządzenia przesyłowe. Przedsiębiorca bd mógł korzystać w określonym zakresie, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. Roszczenie ma właściciel i przedsiębiorca za wynagrodzeniem można to ustanowić.

5.    Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

prawo do lokalu mieszkalnego, prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Można korzystać, użytkować, prawie jak własność, podlega egzekucji, podlega dziedziczeniu, można sprzedać, rozporządzać, można przenieść nawet bez zgody spółdzielni mieszkaniowej-trzeba zachować pewne pisma.

Powstaje na dwa sposoby: umowa ze spółdzielnią (ograniczone prawo rzeczowe, to nie własność hipoteczna) o budowę a nast. o ustanowienie tego prawa spółdzielczego do lokalu, lub prawo lokatorskie tylko do zamieszkania można przekształcić.

wygaśniecie- rezygnacja, wyprowadzenie się danej osoby, jeśli ktoś ma zaległości czynszowe, może spółdzielnia przeprowadzić licytacje w drodze komorniczej.

Zastaw i hipoteka

prawa akcesoryjne, służą zabezpieczeniu innego prawa(tj prawo wierzytelności);

	zastaw	hipoteka
cel	Zabezpieczenie wierzytelności	Zabezpieczenie jednej lub kilku wierzytelności jednego lub kilku wierzycieli
Rodzaj wierzytelności	Pieniężna lub niepieniężna, także przyszła i warunkowa	Tylko pieniężna, także przyszła lub warunkowa
Strony	Zastawnik(wierzyciel)-zastawca(dłużnik ew. osoba trzecia)	Wierzyciel hipoteczny- dłużnik hipoteczny (ew osoba trzecia)
Przedmiot zabezpieczenia	Rzecz ruchoma lub prawo zbywalne(np. wierzytelność, prawa udziałowe w spółce kapitałowej)	Nieruchomość, udział ułamkowy w nieruchomości, użytkowanie wieczyste, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipoteką
Sposób ustanowienia	-    umowa stron i wydanie przedmiotu zastawu(umowa realna) -    umowa stron i wpis do rejestru zastawów(stosunki między przedsiębiorcami)	Wpis hipoteki do księgi wieczystej uzyskany na podstawie: (hipoteka umowna) - umowy w formie aktu notarialnego (hipoteka przymusowa) - tytuł wykonawczego w postępowaniu