18816

•    Nieruchomości- części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) jak również wyjątkowo budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

Rodzaje nieruchomości:

a)    Gruntowe

0 Grunty rolne- nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej

0 Pozostałe grunty

b)    Budynkowe- przede wszystkim budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa przez wieczystego użytkownika, które stanowią jego własność

c)    Lokalowe- stanowią najczęściej część składową nieruchomości gruntowej

Reguła superficies solo cedit- wszystko to, co zostało w gruncie wzniesione (urządzenia) lub zasadzone (drzewa) albo samo wyrosło staje się- jako część składowa gruntu- własnością właściciela gruntu, bez względu na to, kto tego dokonał (dzierżawca) i z czyich materiałów, oraz bez względu na wartość ewentualnie wzniesionego obiektu

(samodzielny) lokal- wydzielone trwałymi ścianami i niezależne funkcjonalnie pomieszczenie lub zespół pomieszczeń wraz z pomieszczeniami pomocniczymi (piwnica, strych, garaż itd.)

Odrębną własność lokalu ustanawia się:

•    na drodze notarialnej umowy znoszącej współwłasność nieruchomości

•    w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub osobę trzecią

•    właściciel nieruchomości budynkowej może wyodrębnić dla siebie odrębną własność lokali na mocy jednostronnej czynności prawnej w formie aktu notarialnego

•    na mocy orzeczenia sądy znoszącego współwłasność nieruchomości, zwykle spadkowej

Ustanawianie odrębnej własności lokali w budynkach zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe:

a)    na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje prawo do lokalu, spółdzielnia musi zawszeć z nim umowę o przeniesienie własności tego lokalu po dokonaniu spłaty wszelkich długów z nim związanych oraz przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni z tytułu budowy budynku

b)    zawarcie z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu umowy pisemnej o jego budowę, zobowiązującej strony na czas po zakończeniu budowy do nawiązania umowy definitywnej o ustanowienie odrębnej własności

przedsiębiorstwo (w znaczeniu przedmiotowym)- zorganizowany zespół składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej